2 Familienhaus in Top Lage von Winsen
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2 Familienhaus in Top Lage von Winsen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 29308 Winsen (Aller)
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 177 m²
- Grundstück ca. 1.300 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1961
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 556436
- Provision 5,45 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 177 m² auf einem 1300 m² großen Grundstück. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1961 und es verfügt über eine Gas-Heizung, zwei Parkplätze und zwei Garagen. Der Keller mit einer Fläche von 50 m² ist vorhanden und das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen. Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und befindet sich in einem abschließenden Bauprozess. Durch die gute Pflege und Instandhaltung des Gebäudes ist der Gesamtzustand sehr gut. Mit einem Keller für zusätzlichen Stauraum und zwei Garagen für Fahrzeuge bietet diese Immobilie viele Annehmlichkeiten. Die Energieeffizienzklasse D garantiert zudem einen gewissen Standard an Energieeffizienz.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Winsen (Aller), einem ruhigen Stadtteil, der für seine malerische Landschaft und die Nähe zur Aller bekannt ist. Winsen (Aller) bietet eine idyllische Umgebung für Naturliebhaber und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Flusses ein. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Winsen (Aller) ist eine charmante Stadt in Niedersachsen und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und beherbergt verschiedene Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Winsen und die St. Marien Kirche. Die Stadt bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein Hallenbad.
Die Region um Winsen (Aller) besticht durch ihre vielfältige Natur und die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Serengeti Park Hodenhagen und dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Die landschaftliche Schönheit und die gute Verkehrsanbindung machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die alle mit Einbauschränken ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer besitzt zudem ein angrenzendes Badezimmer mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne. Die offene Küche ist mit hochwertigen Edelstahlgeräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Ein großes Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Entspannen ein. Im Keller befindet sich ein Fitnessraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Sauna. Der weitläufige Garten verfügt über eine Terrasse und einen Grillplatz. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird zudem durch eine Alarmanlage gesichert. Insgesamt bietet sie einen luxuriösen und komfortablen Wohnraum.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.09.2024
- Energieausweis gültig bis 26.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
5,45 % inkl MwSt
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