Zweifamilienhaus im beliebten Ilsede

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BRANDES-IMMOBILIEN e.K
Celler Heerstraße 30, 38114 Braunschweig
Robin Brandes
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Außenansicht_Front

Außenansicht_Rückseite

Badezimmer_EG

Badezimmer_OG

Essbereich

Garage

Garten

Impression Grundstück I

Impression Grundstück II

Impression Grundstück III

Impression Grundstück VI

Küche 1.2

Küche 2.2

Küche_OG

Schlafzimmer I EG 1.2

Schlafzimmer I EG 2.2

Schlafzimmer II EG

Schlafzimmer III OG 1.2

Schlafzimmer III OG 2.2

Schlafzimmer IV OG 1.2

Schlafzimmer IV OG 2.2

Seitenansicht

Treppenaufgang:Flur

Wohnzimmer/Essbereich

Wohnzimmer/Essbereich 2.2

Wohnzimmer_OG

Zweifamilienhaus im beliebten Ilsede

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 31241 Ilsede
  • Kaufpreis 180.000,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Grundstück ca. 437
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1951
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 9347
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über eine Wohnfläche von 115 m² sowie eine Grundstücksfläche von 437 m². Die Massivbauweise und die solide Bauqualität machen das Gebäude zu einer guten Investition. Eine Garage ist vorhanden, ebenso wie eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit einer Fläche von ca. 60 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten bieten genügend Platz für eine Familie oder zwei separate Haushalte. Die Zentralheizung sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 1996 stehen den neuen Eigentümern alle Möglichkeiten offen, das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, was jedoch die Chance bietet, das Haus nach eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Einige Gewerke sind bereits auf Stand.
Die 2 Etagen des Gebäudes bieten genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich aus diesem Haus ein gemütliches Zuhause für eine oder zwei Familien schaffen.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ilsede. Ilsede zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und zahlreichen Spielplätze aus, die es zu einem idealen Wohnort für Familien machen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Die Gemeinde Ilsede selbst bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ein breites Kultur- und Bildungsangebot sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Ilsede zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die Region rund um Ilsede besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und zahlreiche Naherholungsgebiete. Die Nähe zu Wiesen, Wäldern und Flüssen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen ein. Zudem bieten die umliegenden Ortschaften kulturelle Highlights und traditionelle Feste, die das Leben in der Region bereichern.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit Fenster. EG (Wannenbad), DG (Duschbad).
Zudem sind Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge in den Räumen setzen sich aus Fliesen, Laminat und Teppichboden zusammen.
Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 442 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 14.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 13.02.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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