Wohn-& Geschäfthaus im Herzen von Walsrode

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Umgebungsplan Liegenschaftskarte
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Eckdaten

Kennung 7114
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 29664 Walsrode
Wohnfläche ca. 650 m²
Kaufpreis 2.375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Robin Brandes
Inhaber & Geschäftsführer
Mobil +49 170 9188469

Weitere Angaben

Gewerbefläche ca. 1.158 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Mieteinnahme IST/Jahr 153.905,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 153.905,00 €
Grundstücksfläche ca. 3.200 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.710 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 3
Anzahl Wohneinheiten 8
Baujahr 1920
Letzte Modernisierung 2021
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 225 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 17.07.2024

Objektbeschreibung

Dieses zentral in Walsrode gelegene Wohn- und Geschäftshaus ist im Ursprung 1920 erbaut wurden. Eine großzahl von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnehmen sind im Mai 2021 abgeschlossen.

Das Haus besteht aus drei Gewerbemieteinheiten mit einer Mietfläche von ca. 1.158 m² und sechs Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 553 m²

Die aktuelle Mieterliste wird zur Zeit aufgearbeitet und wird Ihnen schnellst möglich nachgereicht.

Ausstattung

Die sechs Wohnungen werden im Laufe des Mai 2021 fertiggestellt und bezugsfrei.

Auf Wunsch werden die neuen Wohnung zu der angebotenen Jahresnettomiete noch vermietet. (Kalkuliert mit 8€/m²)

Zahlreiche Außenstellplätze stehen Anwohnern und Besuchern zur Verfügung.

Lage

Walsrode ist eine Stadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Sie trägt seit 1935 den Namenszusatz Hermann-Löns-Stadt, weil der Heidedichter die Stadt in der Lüneburger Heide Anfang des 20. Jahrhunderts zu seiner Wahlheimat machte. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem für den Weltvogelpark Walsrode, den weltgrößten Vogelpark.
Quelle: wikipedia.org

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist Walsrode bevölkerungsmäßig die größte Stadt im Heidekreis und das Mittelzentrum der Region.

Walsrode liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A 7 und A 27 in der südlichen Lüneburger Heide.
Alle Schulformen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus (Heidekreis-Klinikum) sind vor Ort vorhanden.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Behörden können bequem erreicht werden.

Erschließung

Widerrufsrecht:
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Celler Heerstraße 30, 38114 BS, Fax: 0531/ 250 50 85, Tel.: 0531/ 50 90 03, office@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Sonstiges

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
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