Exklusives Wohnen in Feldrandlage von GF-Winkel

Außenansicht
Vogelperspektive
Eingangsbereich 1.2
Eingangsbereich 2.2
Wohnzimmer
WohnzimmerEssbereich
Küche
Terrasse
Badezimmer I
Ausblick
Kind I
Kind II
Außenansicht Rückseite
Gäste WC
Grundriss Grundriss EG  1177
Grundriss Grundriss OG  1177
Spielzimmer
Außenansicht 2.2
Winter Impression
Frühling Impression
Herbst Impression
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Eckdaten

Kennung 1177
Objektart Häuser
Lage 38518 Gifhorn
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 275 m²
Kaufpreis 1.177.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Robin Brandes
Inhaber & Geschäftsführer
Mobil +49 170 9188469

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 3.079 m²
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Baujahr 2013
Zustand neuwertig
Heizungsart Wärmepumpe
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 20.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 17.01.2030

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Anwesen in Feldrandlage mit einem Areal von über 3.000qm und einer Wohnfläche von 275qm, überzeugt mit einer bis ins kleinste Detail durchdachten Planung.

Die Ausrichtung des Hauses wurde anhand der Himmelsrichtungen konzipiert, sodass alle vier Jahreszeiten optimal zur Geltung kommen. Im Sommer können Sie den strahlenden Sonnenschein ganztägig auf der Terrasse genießen und mit Familie und Freunden einen entspannten Grill-Nachmittag verbringen. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet sich im Frühling und Herbst eine wunderschöne Landschaft durch die bunte Blätterfärbung der Bäume, sowie die strahlende Farbenpracht der Blumen und Sträucher, die Sie zu einem Spaziergang in der Natur verführen wird. Dabei können Sie in der Ferne des angrenzenden Feldes, die dort lebenden Rehe beobachten. Wenn im Winter der Schnee zu fallen beginnt, gestaltet sich eine idyllische Winterlandschaft, die zu einem kuscheligen Abend vor dem warmen Kamin einlädt.

Da das Haus perfekt an den Verlauf der Sonne angepasst ist, können Sie den gesamten Tag ideale Lichtverhältnisse in den verschiedenen Lebensbereichen des Hauses erleben. Durch das Wechselspiel zwischen Licht und Schatten und dem geschickten Einsatz von Materialien, wie den echten Landdielen aus Eiche, den bodentiefen Fenstern und der eleganten Einbauküche entsteht automatisch eine besondere Atmosphäre.
Diese Immobilie ist ein wahres Zuhause für Visionäre, Ideenhungrige und Inspirationssuchende, die Wert auf Individualität, Harmonie und persönliche Entfaltung legen. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Sie können sich der Natur, Hobbys oder der Erholung hingeben. Das Anwesen bietet Ihnen verschiedene Lebensbereiche, wie beispielsweise das pure Leben im großzügigen Wohnzimmer und der geschmackvollen, offenen Küche zu spüren, Yoga und Meditation im Garten oder in einem Wellnessbereich, der durch Sie noch im oberen Bereich des Hauses entstehen könnte. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Im Schlafbereich erwartet Sie eine Oase der Entspannung, wo Sie nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe kommen können und Sie ebenfalls ein ruhiger, tiefer Nachtschlaf erwartet. Sie sind in allen Lebenslagen ungestört und können sich hier komplett selbst verwirklichen.

Ausstattung



- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Einbauküche
- Gäste-WC
- 2 Bäder
- Großzügige Terrasse
- Fliesen/Laminat/Landdielen(Eiche)
- Doppelgarage
- HWR
- Die Fenster sind dreifach verglast
- Außenjalousien
- Wohnraumlüftung (frischluftzufuhr ohne Öffnung der Fenster)
- und weitere Ausbaureserve

Lage

Das Objekt befindet sich in Feldrandlage im beliebten Ortsteil Winkel, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in und um Gifhorn gehört.
Die unberührte Natur prägt das Erscheinungsbild und garantiert einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Gifhorn erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.
Hier wohnen Sie idyllisch in Mitten der Natur zwischen Wiesen und Wäldern am Rande der Lüneburger Heide.

Gifhorn hat eine wunderschöne Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und bietet durch die Nähe zu den Städten Wolfsburg, Braunschweig, Celle, Lüneburg und Hannover einen zentralen und somit interessanten Standort.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Widerrufsrecht:

Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Celler Heerstraße 30, 38114 BS, Fax: 0531/ 250 50 85, Tel.: 0531/ 50 90 03, office@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Sonstiges

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

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