Hochwertige Wohnung in exklusiver Lage von BS-Volkmarode-Nord

Wohnzimmer - Bild 2
Balkon mit herrlicher Aussicht
Wohnzimmer - Bild 1
Hochwertige Einbauküche
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Grundriss Grundriss
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 1016
Objektart sonstiger Wohnungstyp
Lage 38104 Braunschweig
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 134 m²
Kaufpreis 439.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Brandes
Immobilienberater & Prokurist
Tel. +49 531 256820
Mobil +49 171 6444518

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2004
Zustand modernisiert
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Etagenzahl 2
Wohngeld 381,00 €
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 84 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 07.05.2029

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine hochwertige Wohnung mit herrlichen unverbaubarem Blick ins Grüne ?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Es erwartet Sie eine lichtdurchflutete exklusive Wohnung in einer gehobenen und beliebten Wohnlage.

Die Immobilie befindet sich in Volkmarode-Nord in der Nähe des Moorhüttensees.

In einer kleinen Wohnanlage liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss als oberste Etage.

Über den einladenden Flur fällt der Blick in den hellen und modernen Wohnbereich mit offener Küche.

Über den großzügigen Flurbereich erreichen Sie sämtliche Wohnräume sowie die beiden Badezimmer.

Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Wohnräume, bestehend aus 2 Kinderzimmern bzw. Arbeitszimmern, dem Schlafzimmer mit angrenzenden begehbarem Kleiderschrank sowie dem großzügigen Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer hat eine ansprechende Größe von ca. 42 qm.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen südwestlich ausgerichteten Balkon.

Mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne können Sie sich dort vom Alltag erholen.

Die offene Einbauküche runden das Bild im Wohnzimmerbereich in hervorragender Weise ab.

Die neuwertige Einbauküche (Bj. 2015) ist hochwertig; sie verfügt über einen modernen Induktions-Herd, einen Backofen mit Dampfgarerfunktion und einen großen Kühlschrank.

Sämtliche Wohnräume sowie der Flur sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet; die Küche und die beiden Badezimmer sind gefliest.

Das kleinere Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Luxus pur erwartet Sie in dem vor zwei Jahren sanierten großen Badezimmer.

Es erwartet Sie eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne.

Dieses besondere Angebot wird durch zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung, einen großen Dachboden von 60 qm, und einer Garage abgerundet.

Der zu der Wohnung gehörende Dachboden ist vom Flur der Wohnung bequem zu erreichen.









Ausstattung

Sollte durch unseren Nachweis, der hierdurch erbracht ist, ein Kaufvertrag zustande kommen, so ist bei notarieller Beurkundung eine Makler-Courtage von 5,95 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis zu zahlen. Ansonsten gelten unsere AGB.
Geschäftsbedingungen
1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt-Eigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsabschluss entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird.

Lage

Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.

Volkmarode liegt im Osten Braunschweigs auf einem nach Norden in das Schuntertal vorspringenden kleinen Sporn südlich der Bundesstraße 248. Die kleine schmale west-ost gestreckte Gemarkung reicht bis zur Niederterrasse am Sandbach und an der Schunter ohne diese zu berühren.[2] Der Ortsteil Volkmarode wird durch die Bundesstraße 248 geteilt. Nächstgelegene Großstädte sind Wolfsburg, etwa 26 km nordöstlich; Hannover, etwa 56 km westlich; von Magdeburg, etwa 80 km östlich von Braunschweig.

Volkmarode liegt in günstiger Verkehrslage am Stadtrand. Durch den Stadtteil führt die B 248, die in drei Kilometer die Autobahnauffahrt Braunschweig-Ost zur A2 kreuzt. Die Stadtmitte (etwa sechs Kilometer) kann mit der Straßenbahn (Richtung Weststadt) der Braunschweiger Verkehrs-GmbH erreicht werden. Auch verbinden mehrere Buslinien Volkmarode mit den umliegenden Ortschaften Hondelage, Weddel, Essehof und Cremlingen. Eine direkte Busverbindung nach Wolfsburg (etwa 31 km) wird durch eine Buslinie sichergestellt. Der Bahnhof Braunschweig-Gliesmarode (etwa drei Kilometer) kann durch eine Straßenbahn direkt erreicht werden, der Braunschweiger Hauptbahnhof (etwa sieben Kilometer) nur durch Umstieg in andere Bus- oder Straßenbahnlinien.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr hohen Freizeitwert.

Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden in der Nähe.


Erschließung

Widerrufsrecht:
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Celler Heerstraße 30, 38114 BS, Fax: 0531/ 250 50 85, Tel.: 0531/ 50 90 03, office@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Sonstiges

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Exklusives Wohnen in Feldrandlage von GF…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 275 m²
  • 38518 Gifhorn
  • Kaufpreis 1.177.000,00 €
Top

Hochwertige Wohnung in exklusiver Lage v…

  • sonstiger Wohnungstyp
  • 4 Zimmer - ca. 134 m²
  • 38104 Braunschweig
  • Kaufpreis 439.000,00 €
Top

Mehrfamilienhausanlage mit 22 WE in unmi…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 38102 Braunschweig
  • Kaufpreis 2.699.000,00 €

Drei Gewerberäume zentral gelegen- für I…

  • Praxis
  • 3 Zimmer
  • 38106 Braunschweig
  • Miete 750,00 € + NK

Ehemalige Offizierskaserne in Grasleben-…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 38368 Grasleben
  • Kaufpreis 170.000,00 €

Top saniertes MFH mit Ausbaureserve am n…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 38104 Braunschweig
  • Kaufpreis 1.525.000,00 €

Schicke DHH in beliebter Lage von Königs…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 115 m²
  • 38154 Königslutter
  • Kaufpreis 215.000,00 €

Großzügiges Einfamilienhaus im Süden von…

  • Häuser
  • 8 Zimmer - ca. 210 m²
  • 38124 Braunschweig
  • Kaufpreis 509.000,00 €

Top-2-Zimmer-Wohnung in Querum

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 51 m²
  • 38108 Braunschweig
  • Kaufpreis 145.000,00 €

Solides DHH freut sich auf neue Eigentüm…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 100 m²
  • 38122 Braunschweig
  • Kaufpreis 469.000,00 €