Großzügiges EFH in GF-Winkel

Außenansicht Rückseite
Außenansicht
Außenansicht II
Außenansicht III
Garten Impression
Küche
Badezimmer
Flur EG
Esszimmer
Blick auf Vorgarten
Gäste Zimmer
Impression
weitere Außenanischt
weitere Außenansicht
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss 1.OG
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Eckdaten

Kennung 1019
Objektart Häuser
Lage 38518 Gifhorn
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Robin Brandes
Inhaber & Geschäftsführer
Mobil +49 170 9188469

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 5
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 2.400 m²
Baujahr 1966
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 1990

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 206 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 25.08.2030

Objektbeschreibung

Dieses 1966 erbaute Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfäche befindet sich auf einem ca. 2.400 m² großem Eigentumsgrundstück im beliebten Gifhorn-Winkel.

Die ersten Jahrzehnte diente es sowohl als Wohnhaus, als auch als Arztpraxis Inzwischen werden die ehemaligen Praxisräume als weiterer Wohnraum genutzt.

Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Der Mieter bewohnt das Haus seit 2005.







Ausstattung

Sollte durch unseren Nachweis, der hierdurch erbracht ist, ein Kaufvertrag zustande kommen, so ist bei notarieller Beurkundung eine Makler-Courtage von 5,80 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis zu zahlen. Ansonsten gelten unsere AGB.

Geschäftsbedingungen

1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt-Eigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu mbezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt achen und etwaige Maklerdienste Dritter ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsabschluss entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Winkel, welcher zu den besten Wohnlagen in der Region Gifhorn gehört .

Große Wald-, Wiesen- und Heideflächen sowie unberührte Natur prägen das Erscheinungsbild und garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten mit dem Auto entfernt. Das Stadtzentrum von Gifhorn erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Hier wohnen Sie idyllisch in Mitten der Natur zwischen Wiesen und Wäldern am Rande der Lüneburger Heide.

Der Landkreis Gifhorn liegt im Osten des Landes Niedersachsen. Die gleichnamige Kreisstadt liegt mit ca. 43.000 Einwohnern am östlichen Rand der Lüneburger Heide.

Die Südheide ist geprägt von Mooren, Wäldern und natürlicher Heidelandschaft.
Gifhorn hat eine wunderschöne Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind vorhanden. Gifhorn bietet durch die Nähe zu den Städten Wolfsburg, Braunschweig, Celle, Lüneburg und Hannover einen interessanten Standort.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Widerrufsrecht:
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Celler Heerstraße 30, 38114 BS, Fax: 0531/ 250 50 85, Tel.: 0531/ 50 90 03, office@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Bebaubarkeit

Zur Klärung der Bebaubarkeit bitten wir Sie den unten aufgeführten Link zu folgen;

https://www.stadt-gifhorn.de/sv_gifhorn/Lebenswert/Stadtplanung/Bauleitplanung/Städtebauliche%20Satzungen/Örtliche%20Bauvorschriften/

Sonstiges

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

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