Perle im östlichen Ringgebiet -solides Mehrfamilienhaus Nähe Prinzenpark

Außenansicht - Bild 1
Außenansicht - Bild 2
Außenansicht - Bild 3
Fahrradabstellplätze
Treppenhaus - Bild 1
Treppenhaus - Bild 2
Dachboden - Ebene 1
Dsachboden - Ebene 2
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Eckdaten

Kennung 9037
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 38104 Braunschweig
Zimmer 27
Wohnfläche ca. 665 m²
Kaufpreis 1.490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Brandes
Immobilienberater & Prokurist
Tel. +49 531 256820
Mobil +49 171 6444518

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Kellerfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 384 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Jahresnettomiete 49.500,00 €
Zustand gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1920
Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 06.05.2030

Objektbeschreibung

Dieses solide 9-Familienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Prinzenparks.

Die Immobilie ist 1920 in massiver Bauweise gebaut worden. Beheizt wird die Immobilie durch Gas-Etagen-Heizungen, die schon teilweise erneuert worden sind.

Die Wohnfläche beträgt 665 qm. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Die Wohnungen sind teilweise schon renoviert bzw. saniert worden, teilweise sind sie noch zu renovieren bzw. zu sanieren.
Bis auf eine Wohnung - die Mieterin ist aus Altersgründen ausgezogen - sind alle Wohnungen vermietet.

Der Dachboden ist mit einer kleinen Wohnung bereits ausgebaut worden.

Ein weiterer Ausbau des Dachbodens könnte nach Rücksprache und Genehmigung des Bauamts möglich sein.

Die Grundstücksgröße beträgt ca.384 qm.

Die Rendite dieser Immobilie kann durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen auf bis zu 60.000,00 € p.a. gesteigert werden.

Dieses in herrlicher Stadlage gelegene Mehrfamilienhaus kann sowohl in Gänze als auch anteilig erworben werden!

Ausstattung

Sollte durch unseren Nachweis, der hierdurch erbracht ist, ein Kaufvertrag zustande kommen, so ist bei notarieller Beurkundung eine Makler-Courtage von 5,95 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis zu zahlen. Ansonsten gelten unsere AGB.
Geschäftsbedingungen
1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt-Eigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsabschluss entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird.

Lage

Das Objekt liegt am beliebten Prinzenpark, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Autobahnanbindung ist als herrvorragend zu bezeichnen; den Braunschweiger Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.

Erschließung

Widerrufsrecht:
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Celler Heerstraße 30, 38114 BS, Fax: 0531/ 250 50 85, Tel.: 0531/ 50 90 03, office@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Sonstiges

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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