Solides Wohn- und Geschäftshaus - Viewegsgarten-Bebelhof

Straßenansicht
Hofansicht
Treppenhaus - Bild 1
Treppenhaus - Bild 2
Arztpraxis - Flur
Arztpraxis - Wartezimmer
Arztpraxis - Empfang
Praxis - Besprechungszimmer 1
Praxis - Besprechungszimmer 2
Flur - 1.OG
Küche - 1.OG
Esszimmer - 1.OG
Arbeitszimmer - 1.OG
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Eckdaten

Kennung 1025
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 38126 Braunschweig
Wohnfläche ca. 179 m²
Kaufpreis 678.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Brandes
Immobilienberater & Prokurist
Tel. +49 531 256820
Mobil +49 171 6444518

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 418 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 30.300,00 €
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Denkmalschutzobjekt nein
Mieteinnahme IST/Jahr 18.480,00 €
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Nutzfläche ca. 120 m²
Gewerbefläche ca. 109 m²
Vermietbare Fläche ca. 288 m²
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Baujahr 1890

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 191.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 18.01.2030

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer sicheren Rendite?
Dann haben Sie hier Ihre Traumimmobilie ohne Reparaturstau gefunden!
Diese rentable Kapitalanlage ist über Jahre durchgehend gepflegt worden und befindet sich daher in einem guten Zustand. Eine genaue Auflistung der erledigten Arbeiten können Sie gerne auf Anfrage erhalten. Aktuell ist die Wohnung des ersten Obergeschoss leer und könnte zur Selbstnutzung übernommen werden oder wieder gut vermietet werden.
Die Wohnung des 2.Obergeschoss ist langjährig vermietet.
Für die Arztpraxis im Hochparterre ist ein langjähriger Pachtvertrag abgeschlossen.
Zum Haus gehören zusätzlich zur Garage noch einige Parkplätze auf dem Hof.
Die Mieteinnahmen exklusive der Wohnung im 1.Obergeschoss belaufen sich auf 18.480,00 € p.a.
Bei der Neuvermietung der leerstehenden Wohnung im 1.Obergeschoss ist eine Gesamtnettomiete von ca. 30.300,00 € p.a. erzielbar.

Für weitere Inormationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Das Haus liegt fußläufig entfernt vom Bahnhof und dem Richmond Park.
Die A 39 ist schnell zu erreichen.
Mit dem Bus erreichen Sie alle 15 Minuten in wenigen Minuten den Hauptbahnhof sowie die Braunschweiger Innenstadt.

Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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