Eine besondere Immobilie zum Wohnen und Arbeiten in Vechelde - OT Groß Gleidingen!

Gartenansicht - Bild 1
Gartenansicht - Bild 2
Gartenidylle
Terrasse mit Nutzgarten
Garten mit Gerätehaus
Seitenansicht
Carport
Seitenansicht - Bild 1
Seitenansicht - Bild 2
Neues Haus - große Garage
Neues Haus - Flur im EG
Neues Haus - Badezimmer EG
Neues Haus - Wohnzimmer1.OG
Neues Haus - Schlafzimmer1.OG
Grundriss NeuesHausErdgeschoss
Grundriss NeuesHausObergeschoss
Grundriss NeuesHausDachgeschoss
Grundriss AltesHausErdgeschoss
Grundriss AltesHausObergeschoss
Neues Haus-Küche im 1.OG
Neues Haus-Bad im 1.OG
Neues Haus-Bad im 1.OG
Neues Haus - Studio im 2.OG
Neues Haus -Bad im 2.OG
Altes Haus - WohnzimmerEG
Altes Haus - Küche EG
Altes Haus - Bad im OG
Altes Haus - Raum im OG
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Eckdaten

Kennung 1026
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 38159 Vechelde
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 197 m²
Kaufpreis 397.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Brandes
Immobilienberater & Prokurist
Tel. +49 531 256820
Mobil +49 171 6444518

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 4
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 2
Kellerfläche ca. 22 m²
Grundstücksfläche ca. 1.014 m²
Baujahr 1998
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 72 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 02.03.2030

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein großes Wohnhaus für Ihre Familie oder eine Immobilie zum Wohnen und Arbeiten?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese Liegenschaft bietet hervorragende Möglichkeiten für Ihre Wohnwünsche!

Es handelt sich hier um einen großen Wohngebäudekomplex, bestehend aus einem neueren Gebäude und einem älteren Gebäude.

Bei dem neueren Gebäude handelt es um ein großes Wohnhaus, das 2002 fertiggestellt worden ist.
Es verfügt über eine Gebäudenutzfläche von 251 m², verteilt auf 3 Etagen.
Es verfügt über 5 Zimmer, eine Küche und 3 Bäder (davon sind zwei Bäder mit Dusche und ein Bad mit einer Eckbadewanne ausgestattet). Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 150 m² zur Verfügung.

Ferner sind eine Garage von ca.56 m² und ein Keller von ca. 22 m² vorhanden.

Ein zusätzlicher Carport von ca. 39 m² bietet zusätzlichen Raum zum Abstellen Ihres Fuhrparks.

Eine Terrasse und ein naturbelassener Garten laden zum Verweilen ein.

Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 1.014 m².

Vor dem neuen Gebäude befindet sich - straßenseitig gelegen - das ältere Gebäude; es verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 143 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 46q m² . Es verfügt über diverse kleine Räume, einen Abstellraum, eine Küche und ein Bad mit Dusche.

Durch die niedrige Deckenhöhe können Sie dort ein Paradies zum Spielen Ihrer Kinder oder ein Büro für mobiles Arbeiten von zu Hause einrichten.

Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit diese Räumlichkeiten als Lagerflächen selbst zu nutzen oder diese Flächen fremd zu vermieten.









Ausstattung

Das im Jahr 2002 fertiggestellte Gebäude hat eine Gaszentralheizung (Brennwerttherme und Warmwasserspeicher 08/2017 erneuert) und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die Wärmedämmung der Außenwände im Wohnbereich (25cm Porotonsteine + 12cm Steinwolle + 2cm Kalksandstein Vorhangfassade), der Decke zur Garage (24cm Dämmung) und des Daches (24 cm Dämmung + 2,5 cm Fermacell Innenschale) sind als hervorragend zu bewerten.

Das ältere Haus wird mit einer elektrischen Speicherheizung, einen Elektroradiator sowie einen Elektolüfter beheizt.

Folgende Modernisierungen des älteren Gebäude sind erwähnenswert:

- 3 Speicheröfen, ca Mitte der 1990er
- 10 Fenster ca. Anfang bis Mitte der 1990er

Das ältere Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig.

Lage

Groß Gleidingen liegt im Flachland der Braunschweig-Hildesheimer Lößbörde im Übergangsbereich zwischen den Ausläufern des nördlichen Harzvorlandes und dem Norddeutschen Tiefland. Groß Gleidingen wird im Westen vom Stichkanal Salzgitter und im Süden durch die Bahnstrecken Hannover–Braunschweig und Hildesheim–Braunschweig begrenzt.

Die zum ehemaligen Landkreis Braunschweig gehörende selbständige Gemeinde gehört seit der Gebietsreform von 1974 zum Landkreis Peine und damit zur Samtgemeinde Vechelde.

Die Ortschaft Vechelde haben Sie in wenigen Autominuten erreicht. In der Gemeinde gibt es verschiedene Arztpraxen einschließlich Fachärzten wie Zahnarzt, Augenarzt und natürlich Allgemeinmediziner sowie drei Apotheken und diverse Praxen im Bereich Fitness, Wellness und Physiotherapie.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur des Ortes sind alle Einkäufe des täglichen Bedarfs hier problemlos zu erledigen. In Vechelde gibt es diverse Freizeit- und Erholungseinrichtungen,wie z.B. ein Hallenbad und verschiedene Vereine und Sporteinrichtungen. Das große Fachmarktzentrum in dem sich ein Rewe-Markt, ein ALDI, ein Lidl, ein Penny, McDonalds, ein DM-Drogeriemarkt sowie ein Bäckerladen finden lassen, ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch das Oberzentrum der Region - die Stadt Braunschweig - können Sie in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Sonstiges

Bei dem im Vorfeld angegebenen Energieausweis handelt es sich um die Energiedaten des neuen Gebäude.

Für das ältere Gebäude ist auch ein Energieausweis vorhanden:

- Bedarfsausweis, ausgestellt am 03.03.2020
- gültig bis 02.03.2030
- Energieträger: Strom-Mix
- Energieeffizienzklasse: F
- Energiebedarf: 161kWh/(m²*a)
- Baujahr: 1908

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