Traumhafte 2- Zimmer ETW mit großzügiger Dachterrasse im beliebten BS-Watenbüttel

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Grundriss Grundriss Staffelgeschoss
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Eckdaten

Kennung 7164
Objektart Terrassenwohnung
Lage 38112 Braunschweig
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 75,50 m²
Kaufpreis 317.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,9 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Robin Brandes
Inhaber & Geschäftsführer
Mobil +49 170 9188469

Weitere Angaben

Etagenzahl 2
Stellplatzanzahl 1
Zustand Erstbezug
Balkon/Terrasse Fläche ca. 25 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Baujahr 2020
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Sie möchten in einer exklusiven Wohnanlage stadtnah und dennoch ruhig wohnen? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!

Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV 2019).

Die Wohnungen bieten Platz für junge oder ältere Paare, sowie für Singlehaushalte oder sie eignen sich auch als Kapitalanlage.

Das Objekt,bestehend aus vier Einheiten, verfügt über zwei Wohnungen im EG und zwei Wohnungen im OG.

Die beiden hellen Wohnungen im OG. verfügen über zwei großzügige Dachterassen, wo Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden Ihre Freizeit genießen könne.,

Die anderen lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über eine herrliche Gartenterrasse, die zum Verweilen bei Kaffee und Kuchen oder zum Grillen einlädt.

Dieses hochwärmegedämmte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch
niedrige monatliche Nebenkosten aus. Das Haus wird in massiver Bauweise erstellt mit einschaligem Mauerwerk.

Eine entsprechend gute Dämmung sorgt in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern und dem Einbau einer Wärmepumpe für die Einhaltung des KfW-Standards 55.

Wärmepumpe und Lüftungsanlage.

Die Wohnungen sind in schlüsselfertigem Zustand, d. h. das Bad und die Küche sind gefliest; zur Ausstattung gehören Marken-Sanitärobjekte und -Armaturen; Malerarbeiten und Fußböden sind inklusive.

Der Bodenbelag in den Wohnräumen wird nach Wunsch (Parkett, Laminat, Fliesen etc.) verlegt.

Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige behagliche Wärme in Ihrem neuen Domizil.

Die Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung mit integriertem Schallschutz

Die Wohnungen werden schlüsselfertig inklusiver der Malerarbeiten übergeben.

Andere Fertigstellungskonstellationen und Eigenleistungsarbeiten können
individuell besprochen werden.

Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück entsteht ein Vier-Parteien- Mehrfamilienhaus , dieses wird als KfW-55 Haus
ausgeführt, was den Erwerbern nicht nur sehr günstige KfW-Kredite sichert, sondern darüber hinaus einen dauerhaft geringen Energieverbrauch.

Hervorzuheben ist die pflegeleichte und dauerhaft schöne organische Putzfassade.

Zu jeder Einheit gehört ein elektrifizierter Stellplatz, sodass Sie Ihr E-Fahrzeug bequem zu Hause laden können.

Ausstattung

- elektrifizierter Stellplatz

- Energiesparhaus -

- Für jede Wohnung stellen wir eine Paketbox zu Verfügung,d.h. Ihre
Pakete kommen zukünftig immer an und Sie müssen sich keinerlei
Gedanken machen, wer sie annimmt, falls Sie nicht zu Hause sind.

- stufenloser Zugang zum Haus / kleiner Personenaufzug

- modernes und energiesparendes Heizsystem Wärmpumpe und einer
thermischen Solaranlage mit Heizungsunterstützung

- Fußbodenheizung in jeder Wohnung mit Einzelraumregelung

- Erfassung der Einzelverbräuche durch einen Wärmemengen-,
Kalt- & Warmwasserzähler

- Badheizkörper / Handtuchwärmer

- Sanitärgegenstände: DURAVIT oder gleichwertige Qualität, KERAMAG,
Renova oder gleichwertige Qualität.

- Armaturen: HansGrohe oder gleichwertige Qualität

- isolierverglaste Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und
sechs Kammernsystem

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Poroton Mauerwerk 24cm

- Terrasse mit eigenem Garten

- Fußbodenheizung, optional Heizkörper möglich

- Boden- und Malerarbeiten sind im Preis inkludiert

- kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung spart Energie

- Gewährleistung 5 Jahre nach BGB

- Alle Hausanschlüsse inkl. TV- und Telefon

- Wärmedämmverbundsystem

- offener Wohn- und Essbereich

- Gäste WC

- Moderne Fliesen und bodengleiche Dusche

- Badewanne

- Sehr niedrige Nebenkosten

- Geringe Bauzeit

- 5 Jahre Gewährleistung

Wünsche, die nach Bauvorschrift zulässig sind, sind möglich.
Im Preis auch enthalten: Eigentumsanteile am Grundstück, allgemeine Außenanlagen und Erschließungskosten.

Lage

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, sollten Sie es nicht abwarten können, melden Sie sich gern gleich bei unserem

Ansprechpartner: Herrn Apel, Tel. 0171/ 47 75 357

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße am Ortsrand von Watenbüttel.

Der Stadtteil Watenbüttel verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Stadtbusanbindung sowie verschiedenen Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Das "Einkaufszentrum" erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Hier befinden sich verschiedene Supermärkte, Banken, Fleischerei, Bäckereien, Eiscafé, Restaurant, Ärzte und Apotheke.

Verkehrstechnisch ist Watenbüttel sehr gut angebunden: die Bushsaltestelle befindet sich nur ein paar Meter von der Wohnung entfernt; die Anschlussstellen zu den Autobahnen A2 und A392 (A39) sind ideal in wenigen Minuten zu erreichen.
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Sonstiges

Widerrufsrecht:
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande
kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Celler Heerstraße 30, 38114 BS, Fax: 0531/ 250 50
85, Tel.: 0531/ 256 820, office@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email
oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und
spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen
Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden
Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung
vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht
bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

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