Wohn-& Geschäftshaus mit großem Potenzial in Wolfenbüttel / Zentrum

Außenansicht
Wohnzimmer Whg 2.OG
Schlafzimmer Whg. 2.OG
Schlafzimmer Whg 2.OG 2.2
Küche Whg. 2OG 1.2
Küche Whg. 2.OG 2.2
Badezimmer 2.OG
Impression Whg. 2.OG
Terrasse 2.OG
Flur 2.OG
Werkstatt
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss 1.OG
Grundriss Grundriss 2.OG
Grundriss Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 7042
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 38300 Wolfenbüttel
Wohnfläche ca. 168,63 m²
Kaufpreis 439.000,00 €
Provision für Käufer 1) 23.800,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Robin Brandes
Inhaber & Geschäftsführer
Mobil +49 170 9188469

Weitere Angaben

Nutzfläche ca. 425,26 m²
Baujahr 1750
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Grundstücksfläche ca. 333 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Letzte Modernisierung 1977
Denkmalschutzobjekt ja
Zustand gepflegt
Etagenzahl 3
Vermietbare Fläche ca. 480 m²

Objektbeschreibung

Dieses um 1750 erbaute dreigeschossiges Wohn-und Geschäftshaus ist in Fachwerkbauweise errichtet worden; die Außenfassade steht unter Denkmalschutz.

Die rückseitigen Anbauten (1980er Jahre) sind ein - bzw. zweigeschossig.

Das Dachgeschoss ist teils ausgebaut, der größere Teil des Dachgeschoss ist noch ausbaufähig (ca.65 m²)

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Mieter: Das Ladengeschäft ist seit Juni 2016 für fünf Jahre vermietet. Nettokaltmiete zurzeit 1200,00 € monatlich.

Die Wohn- und Nutzflächen sind eigen genutzt bzw. nicht vermietet.

Ausstattung

Raumaufteilung:

EG.: Laden, Werkstatt, Büro, Schuppen, Hof ( letzte Sanierung ca. 1980 / Laden 2016 renoviert)

1.OG.: Wohnung, Heizungsraum, Toilette, Lagerraum ( letzte Sanierung 1985)

2.OG.: Wohnung, Dachterrasse ( letzte Sanierung 1982/Bad 2008 )

DG.: Abstellfläche und ausgebauter Raum ( Ausbau ca. 1986)

Lage

Dieses interessante Anlageobjekt liegt im Innenstadtbereich von Wolfenbüttel.

Am Rande der Fußgängerzone gelegen, sind nicht nur die Dinge des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Entfernung erreichbar, sondern auch gastronomische Angebote. Das Flair des historischen Stadtkerns bietet eine angenehme Lebensqualität.

Die Stadt Wolfenbüttel mit ihrem historische Stadtkern und zahlreichen Fachwerkhäusern hat ca. 54.000 Einwohner und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt.

Als das Mittelzentrum des Landkreises Wolfenbüttel bietet die Stadt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, wie beispielsweise ein modernes Allwetterbad, ein Theater oder auch ein Multiplex-Kino.

Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW sowohl über Bundesstraßen wie auch der südwestlich verlaufenden Autobahn A36 gut zu erreichen ist.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande
kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Celler Heerstraße 30, 38114 BS, Fax: 0531/ 250 50
85, Tel.: 0531/ 256 820, office@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email
oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und
spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen
Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden
Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung
vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht
bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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