Reserviert! Großes Wohnhaus für 3 Familien- Praxis/ Homeoffice/ alternative Wohnformen

Außenansicht
Ausblick vom Balkon 1.OG 2.2
Außenansicht Rückseite
Ausblick vom Balkon 1.OG 1.2
Eingangsbereich 2.2
Wohnzimmer Wohnung I
Wohnzimmer Whg. I 2.2
Küche Whg I 1.2
Küche Whg I 2.2
Büro Wohnung I
Wintergarten Whg. I
Wohnzimmer 2.2 Wohnung II
Essbereich Whg. II
Küche Wohnung II
Grundriss Grundriss EG _7158
Grundriss Grundriss 1.OG  7158.jepg
Badezimmer Wohnung II
Flur- Wohnung 1.OG
Badezimmer Wohnung 1.OG 2.2
Badezimmer Wohnung 1.OG
Büro Wohnung 1.OG
Schlafzimmer Wohnung 1.OG
Garagen
Gartenansicht
Impression
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Eckdaten

Kennung 7158
Objektart Häuser
Lage 38527 Meine
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 400 m²
Kaufpreis 490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Robin Brandes
Inhaber & Geschäftsführer
Mobil +49 170 9188469

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 4
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2011
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 1.601 m²
Baujahr 1992
Stellplatzanzahl 8
Garagenanzahl 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 4

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 184.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 11.11.2030

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrgenerations -/ bzw. Dreifamilienhaus steht auf einem wunderschönen 1601 m² großen Eigentumsgrundstück in Ohnhorst (Meine)

Der Kern des Altbaus gehört zu einem Resthof. Das Gebäude wurde ab 1982 umfassend saniert, modernisiert und 1988 mit einem Anbau an der Westseite ausgebaut. 2011 wurde das Dach (Pultdach) erneuert . Gleichzeitig wurde eine großzügige Terrasse geschaffen. (Wohnfläche ca. 160 m²)

1992 wurde das Objekt mit einem Zweifamilienhaus erweitert.

Die zwei Garagen und der Unterstellplatz (z.B für ein Wohnmobile) befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Haus ist frei zum 01.04.2021.

Die Erdgeschoss Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² verfügt über einen sehenswerten Wintergarten.

Zu der 3,5 Zimmer- Obergeschosswohnung gehört ein Balkon, mit einer herrlichen Aussicht. Die Wohnungsgrundfläche entspricht ca. 93 m² am

Die beiden Gebäude sind im Erdgeschoss miteinander verbunden und können somit auch unproblematisch von einer großen Familie bewohnt werden.

Sind Sie selbststädig und benötigen Platz für Ihr Büro ? Auch hier bleiben keine Wünsche offen!

Bei diesem Objekt sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die Vielzahl der Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zunehmend attraktiver, da jegliches Potenzial ausgeschöpft werden kann.

Beide Häuser werden zentral vom Neubau aus beheizt. Eine zehn m² große Solaranlage speist einen
600 l Speicher, der als Puffer für die Heizungsanlage dient und dem das Brauchwasser mit einem Wärmetauscher entnommen wird. Die Heizungsanlage wurde 2012 durch einen wasserführenden Kaminofen ergänzt.

Der wesentliche Energieträger der beiden Gebäude ist Erdgas.

Der Jahresverbrauch beträgt ca. 30.000 kw/h.

Ausstattung

- wasserführender Kaminofen

- Solaranlage

- Wintergarten

- zwei Garagen, ein überdachter Wohnmobilstellplatzt

- acht Einstellplätze

- großzügiger Garten

. aufgrund des Ausbaus der Glasfaserleitung sind Internet Geschwindkeiten
von bis zu 1000MBit/s ab August möglich

Lage

Ohnhorst ist ein Ortsteil der Gemeinde Meine mit rund 100 Einwohnern. Ohnhorst befindet sich in der Samtgemeinde Papenteich des Landkreises Gifhorn.

Meine ( 5 Autominuten entfernt) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium).
Die Gemeinde hat ca. 8.500 Einwohner.

Die Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig sind zwischen 12 und 20 Kilometer entfernt und sind somit in unter 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

HINWEIS:
Zur Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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