RESERVIERT - Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von BS-Bienrode

Gartenansicht
Gartenblick
Straßenansicht
Balkon-Vorderhaus-EG
Wohnzimmer-Vorderhaus-EG
Flur-Vorderhaus-EG
Küche-Vorderhaus-EG
Badezimmer-Vorderhaus-EG
Dachterrasse-Vorderhaus-DG
Schlafzimmer-Vorderhaus-DG
Flur-Vorderhaus-DG
Küche-Vorderhaus-DG
Badezimmer-Vorderhaus-DG
Wohnzimmer-Anbau-EG
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller
Arbeitszimmer-Anbau-EG
Badezimmer-Anbau-EG
Schlafzimmer-Anbau-DG
Kinderzimmer1-Anbau-DG
Kinderzimmer2-Anbau-DG
Badezimmer-Bild1-Anbau-DG
Badezimmer-Bild2-Anbau-DG
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Eckdaten

Kennung 1039
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 38110 Braunschweig
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 234 m²
Kaufpreis 439.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,5 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Brandes
Immobilienberater & Prokurist
Tel. +49 531 256820
Mobil +49 171 6444518

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 740 m²
Kellerfläche ca. 179 m²
Baujahr 1957
Anzahl Wohnschlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 18.08.2031

Objektbeschreibung

Information:

Auf Grund der hohen Nachfrage bitten wir von Anfragen zur Zeit abzusehen!

Sie suchen ein neues Zuhause in einer guten Wohnlage Braunschweigs für Ihre Familie und wollen gleichzeitig Mieteinnahmen generieren.

Dann sind Sie hier genau richtig!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 3- Familienhaus, wobei 2 Wohnungen vermietet sind und eine Wohnung frei ist.

Das Haupthaus aus dem Jahre 1957 besteht aus 2 Wohnungen, die vermietet sind.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 69 m² - monatliche Kaltmietew 500,00 €.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 55 m² - monatliche Kaltmiete 270,00 €.

Insgesamt erhalten Sie damit eine monatliche Kaltmiete von 770,00 € - jährliche Kaltmiete 9.240,00 €.

Wenn Sie finanzieren müssen, können Sie mit diesen Mieteinahmen Ihre Kreditkosten entsprechend senken.

Der Anbau aus dem Jahre 1973 hat eine Wohnfläche von 110 m², wobei Sie hier die Wahl haben, entweder zu vermieten oder den Anbau - bestehend aus 5 Räumen, Küche, Gäste-WC und 2 Bädern - selbst zu nutzen.

Im EG befinden sich das Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie in die im Obergeschoss gelegenen 3 Schlafräume und in das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Das Haus ist voll unterkellert.

Beachtenswert ist auch das herrliche großzügige Grundstück! Die beigefügten Fotos sagen hier mehr als tausend Worte.

Die Immobilie verfügt über eine Garage, sowie 2 Einstellplätze.

Ausstattung


Außenwände: massiv, Wärmedämmung, verputzt

Dach: Pfettendach mit Dachsteinen und Folie, ca 1980

Außentüren: Alu-Hauseingangstüren mit Glas, Stahl-Kellertür

Balkontüren : Kunststofftüren mit Isoverglaung

Fenster: KG: einfache Stahlgitterfenster, 2 Kunststofffenster mit Isoverglasung
EG: Kunststofffenster mit Isoverglaung, tlw. mit Außenrollläden
EG Anbau: Holzfenster mit Isoverglasung 1973, mit Isoverglasung,tlw. Scheiben erneuert
DG: Kunststofffenster mit Isoverglasung, tlw. Außenrollläden
DG Anbau: Holzfenster mit Isoverglasung 1973, tlw. Scheiben erneuert

Innenwände: massiv, verputzt

Innentüren: glatte einfache Türen, Wohnungstüren: Holzfüllungstüren

Geschossdecken: KG/EG/DG: massiv
DG/Dachboden: Holzbalkendecke

Geschosstreppen: KG/EG: Betonstufentreppe
EG/DG. Beonstufentreppe mit Belag

Anbau:KG/EG/DG. offene Stahltreppe mit Kunststeinstufen

Fußboden, Fußbodenbelag: Estrich mit Parkett, Fliesen, Laminat

Sanitäreinrichtungen: EG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
DG: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
Anbau EG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Gäste-WC baujahrstypisch
Anbau DG: Bad mit Einbauwanne, Dusche, Wachbecken und WC aus dem Baujahr

Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 1997
Flach- und Rippenheizkörper mit digitaler Verbrauchsablesung

Besondere Bauteile: - Brunnen im Keller
- 5 Gauben
- Kellerabgang mit teilweiser Überdachung
- Balkon und Dachterrasse



HINWEIS FÜR VERKÄUFER

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Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 0531-256 820 oder via Mail: brandes@brandes-immobilen.de

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Lage

Bienrode liegt am östlichen Ufer der Schunter auf erdneuzeitlichen Sedimenten und war ein historischer Wassermühlenstandort. Nördlich des Ortes fließt der Beberbach von Ost nach West und mündet bei Wenden in die Schunter. Südlich verläuft seit 1934 die Autobahn A2 in Ost-West-Richtung, westlich die Stadtautobahn Braunschweig in Nord-Süd-Richtung. Beide treffen sich am Kreuz Braunschweig-Nord und bilden einen Zwickel, in dem sich die Schunter in einen alten und neuen Arm sowie den Mühlengraben verzweigt und eine Auenlandschaft gestaltet. Östlich von Bienrode befindet sich bei Waggum der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg. Die Bahnstrecke nach Uelzen durchquert den Ort östlich des historischen Kerns parallel zur Landesstraße L625, die Querum mit dem Papenteich verbindet. Am Nordostrand des Orts liegt das Naherholungsgebiet Bienroder See.

Bienrode ist ein Stadtteil von Braunschweig. Der Flughafen und direkte Anbindungen an die zentralen Einfallstraßen der Stadt sowie die Bundesautobahnen 2 und 391 sorgen für eine gute Anbindung.

Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.

In Bienrode gibt es einen Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr Bienrode und einen Kindergarten. Die Grundschule liegt am östlichen Ortsrand.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, ein Friseur etc. sind vorhanden und können fußläufig in kurzer Zeit erreicht werden: Bäcker, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Grundschule etc. sind vorhanden

HINWEIS:
Zur Wahrung der Privatsphäre der beiden Mietparteien bitten wir von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande
kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Celler Heerstraße 30, 38114 BS, Fax: 0531/ 250 50
85, Tel.: 0531/ 256 820, office@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email
oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und
spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen
Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden
Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung
vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht
bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


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