Top gepflegtes EFH nahe GF-Zentrum

Außenansicht
Außenansicht
WohnzimmerEssbereich 1.2
WohnzimmerEssbereich 2.2
Kind I
Küche 1.2
Küche 2.2
WC-Erdgeschoss
Schlafzimmer 2.2
Schlafzimmer 1.2
Badezimmer 1.OG
Büro  Gast
Kind II
Außenansicht Rückseite
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss KG
Grundriss Grundriss Spitzboden
Grundriss Grundriss HInterhaus
Impression
Impression
Eingang Nebengebäude
Wohnzimmer Nebengebäude
Küche Nebengebäude
Schlafzimmer Nebengebäude
Badezimmer Nebengebäude
Keller Impression
Keller Impression
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Eckdaten

Kennung 7211
Objektart Häuser
Lage 38518 Gifhorn
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 118 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Robin Brandes
Inhaber & Geschäftsführer
Mobil +49 170 9188469

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 752 m²
Baujahr 1953
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung ja
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Kellerfläche ca. 50 m²
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 177.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 02.10.2031

Objektbeschreibung

Information:
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über die Internetportale mit kompletter Anschrift, Name und Telefonnummer!

Sie suchen ein neues Zuhause in einer guten Wohnlage von Gifhorn für Ihre Familie?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit großer Terrasse und einem ansprechenden Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, eine große Wohndiele, die Küche, ein Kinderzimmer, sowie der schöne Wohnzimmer/-Essbereich.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist.

Alle Räume sind über die große Wohndiele erreichbar.

Über die in der Diele befindliche Treppe gelangen Sie in die im Obergeschoss gelegenen Schlafräume.

Beim Badezimmer sehen wir noch Handlungsbedarf, einige Ideen hierzu haben wir bereits, sollten Sie interesse daran haben, sprechen Sie uns bei der Besichtigung einfach an.

Ein weiteres Highlight ist die mit der Zeit immer weiter ausgebaute Garage mit nun ca. 85 m², eigenem Bad, Küche, Schlaf-& Wohnzimmer, Wintergarten und eigener Heizungsanlage kommt es einer Einliegerwohnung sehr nah.

Im hinteren Garten befindet sich ein Gerätehaus, so dass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihre Gartengerätschaften zu lagern und Ihre Fahrräder bequem abzustellen, vor Wind und Regen geschützt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit Raum für Sie, um Ihren Hobbys nachgehen zu können.

Die Kellerräume sind ebenfalls sehr gepflegt und sogar beheizbar, sodass wir bereits von Wohncharcktar sprechen können.

Ausstattung

- Garage

- Carport

- großzügiger „Wohnkeller“

- Zwei Terrassen

- Einbauküche inkl. E-Geräte

- doppelt verglaste Fenster

Lage

Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen. Mit etwa 41.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg.

Die Kreisstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind in Gifhorn in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die A 39 ist ca. 12 km entfernt Südlich die A 2 ca. 20 km.
Nächstgelegene Städte: Wolfsburg ca.18 km, Braunschweig ca.25 km, Hannover ca. 70 km

Erschließung

Widerrufsrecht:
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Celler Heerstraße 30, 38114 Braunschweig, Fax: 0531/ 250 50 85, Tel.: 0531/ 256 820, office@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Telefax, E-Mail, Anruf) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sonstiges

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden
Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
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