Exklusive Wohnung in guter Stadtlage von Braunschweig - Nähe Kälberwiese

Außenansicht
Balkon
Wohnzimmer
Eßecke
Hochwertige Einbauküche-Bild1
Hochwertige EBK-Bild2
Hochwertige EBK-Bild3
Herd-Siemens-studioLine
Backofen-Siemens-studioLine
Schlafzimmer-Bild1
Schlafzimmer-Bild2
Badezimmer
Flur
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 1041
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 38118 Braunschweig
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 74 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,5 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Brandes
Immobilienberater & Prokurist
Tel. +49 531 256820
Mobil +49 171 6444518

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1973
Kellerfläche ca. 2 m²
Wohngeld 188,00 €
Heizkosten pro Monat 62,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand modernisiert

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 99 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 29.09.2027

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine hochwertige Wohnung im Hochparterre in einer gepflegten Anlage in guter Stadtlage von Braunschweig mit hervorragender Infrastruktur?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Es erwartet Sie eine helle exklusive Wohnung in einer beliebten Wohnlage.

Die Immobilie befindet sich in unweit der Braunschweiger Innenstadt in der Nähe der Kälberwiese.

In der Wohnanlage -bestehend aus 43 Wohnungen und einem Garagenkeller (Tiefgarage) - liegt die Wohnung im Hochparterre..

Über den großzügigen Flurbereich erreichen Sie sämtliche Wohnräume, die moderne Küche sowie das Badezimmer mit Dusche.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Wohnräume, bestehend aus einem Kinderzimmern bzw. Arbeitszimmern, dem Schlafzimmer sowie dem ansprechenden Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon.

Die offene Einbauküche rundet das Bild im Wohnzimmerbereich in hervorragender Weise ab.

Die neuwertige Einbauküche (Bj. 2018) ist hochwertig; sie verfügt über einen modernen Induktions-Herd, einen Backofen mit Dampfgarerfunktion ( beides Siemens studioLine) und einen großen Kühlschrank.

Sämtliche Wohnräume sowie der Flur sind mit hochwertigem Vinyl-Parkett ausgestattet; das Badezimmer ist gefliest.

Ferner verfügt die Wohnung über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen Kellerraum.

Zum Abstellen Ihres PKWs stehen genügend Einstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Möchten Sie, dass Ihr Fahrzeug geschützt im Trockenem steht, ist auch das kein Problem:

Der bestehende Garagenmietvertrag in der Tiefgarage - zur Zeit monatliche Miete 50,00 € - kann bei Bedarf voraussichtlich nach Absprache übernommen werden.

Bei Interesse freuen wir uns, von Ihnen zu hören.

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihrem kompletten Namen,Ihrer Wohnanschrift und Telefonnummer.

Wir schicken Ihnen das Expose zu und vereinbaren dann einen Besichtigungstermin.





Ausstattung

- gut geschnittene Wohnung
- grüne Aussicht vom Wohnzimmer und Balkon
- Kellerraum
- Hausreinigung und Winterdienst
- monatliches Hausgeld 188,00 € inkl.Heizung
- Isokunstsofffenster, im Schlafzimmer und Arbeitszimmer respektive Kinderzimmer mit elektrischen Rollläden
- Duo-Rollos im Schlafzimmer und Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- alle Räume - außer Badezimmer -sind mit hochwertigen Vinyl-Parkettboden ausgestattet
- Badezimmer gefliest und mit einer Dusche ausgestattet; neuwertiger Badezimmerschrank
- hochwertige Einbauküche( Baujahr 2018) mit exklusiven Siemens-Geräten der Linie studioLine
- zwei neue Glastüren (Küche und Wohnzimmer)
. neue Design-Heizkörper
- elektronische Schließzylinder von ABUS
- Parkplätze vorhanden
- optional kann der bestehende Garagenmietvertrag vorrausichtlich übernommen werden.


HINWEIS FÜR VERKÄUFER

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Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 0531-256 820 oder via Mail: brandes@brandes-immobilen.de

HINWEIS FÜR TIPPGEBER

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Wir belohnen jeden erfolgreichen Tipp mit einer Tippprovision, die wir bei erfolgreichen Verkauf auskehren!

Lage

Westlich der Braunschweiger Innenstadt erstreckt sich als Teil des Gründerzeitgürtels der Stadtteil „Westliches Ringgebiet; dort befindet sich die Wohnung in der Nähe der „Kälberwiese“.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs wird durch drei Supermärkte (Aldi, Lidl und Rewe) in einem Umkreis von wenigen Gehminuten hervorragend abgedeckt. Auch ein großer Baumarkt (Bauhaus) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zahlreiche Grünflächen Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung unterstreichen die hervorragende Infrastruktur.

Ferner erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Bushaltestelle, so dasss Sie in wenigen Minuten die Braunschweiger Innenstadt oder den Hauptbahnhof mit dem Bus erreichen können.

Auch mit dem Fahrrad - ca. 8 Minuten - oder zu Fuß - ca. 20 Minuten - erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig.

Außerdem können Sie mit Ihrem PKW in wenigen Autominuten die Bundesstraße 1 und die Autobahn A 391 erreichen.

Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande
kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Celler Heerstraße 30, 38114 BS, Fax: 0531/ 250 50
85, Tel.: 0531/ 256 820, office@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email
oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und
spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen
Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden
Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung
vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht
bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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