Betreiberobjekt: 73 möblierte Apartments – kernsaniertes Serviced-Apartment-Projekt
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HF17_Außenansicht
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Betreiberobjekt: 73 möblierte Apartments – kernsaniertes Serviced-Apartment-Projekt
Eckdaten
- Art Hotel
- Lage 38112 Braunschweig
- Miete zzgl. NK 35.000,00 €
- Anzahl Doppelzimmer 73
- Baujahr 1975
- Gesamtfläche ca. 3.120 m²
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 61
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Vinyl, Teppichboden
- Immobilien-ID 556700
- Provision 83.300 inkl. MwSt.
Immobilie
Zur Vermietung steht ein komplettes Apartment- und Beherbergungskonzept mit insgesamt 73 möblierten Einheiten, das aktuell umfassend kernsaniert und modernisiert wird. Das Objekt bietet Betreibern eine seltene Gelegenheit, ein Gebäude mit wirtschaftlich sinnvoller Größenordnung für Serviced Apartments, Boardinghouse, Business-Apartments oder Micro-Living zu übernehmen.
Die Struktur des Gebäudes ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung und ist auf temporäres Wohnen sowie betreibergeführte Nutzungskonzepte ausgelegt. Durch die laufende Kernsanierung entsteht ein Objekt, das technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wird.
Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass sich das Projekt aktuell noch in der Bauphase befindet. Wünsche und Anforderungen des zukünftigen Betreibers können daher teilweise noch berücksichtigt werden, beispielsweise bei Ausstattung, Möblierung oder betrieblichen Abläufen.
Neben den Apartmentflächen stehen zusätzliche Funktions- und Nebenflächen zur Verfügung, die sich ideal für betriebliche Nutzung eignen. Hierzu zählen insbesondere Bereiche, die sich hervorragend als Büroflächen, Lagerflächen, Servicebereiche oder interne Betriebsräume für den Betreiber nutzen lassen. Diese Flächen ermöglichen eine effiziente Organisation des laufenden Betriebs, etwa für Verwaltung, Housekeeping, Lager oder technische Infrastruktur.
Die Kombination aus 73 Apartments, ergänzenden Betriebsflächen und der laufenden Kernsanierung bietet optimale Voraussetzungen für ein professionelles Betreiberkonzept im Bereich möbliertes Wohnen und temporäre Unterbringung.
Gerade im Segment Serviced Apartments, Business-Apartments und Micro-Living besteht eine stetig steigende Nachfrage – insbesondere von Geschäftsreisenden, Projektarbeitern, Monteuren oder Pendlern.
Mit der Größenordnung von 73 Einheiten in einem Objekt entsteht eine attraktive Grundlage für Betreiber, die ein skalierbares Konzept in einer wirtschaftlich starken Region realisieren möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Braunschweig, im nördlichen Stadtgebiet, in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine sehr gute Erreichbarkeit über die Autobahnen A2 und A391 aus. Dadurch sind sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar.
Die Region Braunschweig – Wolfsburg – Salzgitter zählt zu den wirtschaftlich starken Regionen in Niedersachsen und ist geprägt von Industrie, Forschung, Technologieunternehmen sowie zahlreichen mittelständischen Betrieben. In der Umgebung befinden sich verschiedene Gewerbe-, Industrie- und Logistikstandorte, die kontinuierlich Nachfrage nach temporären Wohnformen und möblierten Apartments erzeugen.
Insbesondere Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Monteure oder Pendler nutzen zunehmend Serviced Apartments und möblierte Wohnformen als flexible Alternative zu klassischen Hotels.
Durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftsstarker Region und Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten bietet das Objekt eine sehr gute Grundlage für Betreiberkonzepte im Bereich Serviced Apartments, Boardinghouse oder Business-Apartments.
Lagevorteile im Überblick:
• Standort im nördlichen Stadtgebiet von Braunschweig
• gute Anbindung an A2 und A391
• schnelle Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt
• wirtschaftsstarke Region Braunschweig – Wolfsburg
• Umfeld mit Gewerbe-, Industrie- und Logistikstandorten
• Nachfragepotenzial durch Geschäftsreisende, Projektarbeiter und Monteure
Ausstattung
Das Gebäude wird derzeit umfassend kernsaniert und modernisiert. Die Apartments werden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen vollständig möbliert übergeben und sind auf eine effiziente Nutzung im Bereich temporäres Wohnen und Serviced Apartments ausgelegt.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• 73 möblierte Apartments
• alle Einheiten mit eigenem Bad
• kompakte und funktionale Apartmentgrundrisse
• laufende Kernsanierung des gesamten Gebäudes
• moderne Badezimmer in jeder Einheit
• Möblierung der Apartments vorgesehen
• zusätzliche Betriebs-, Büro- und Lagerflächen
• ideal geeignet für Serviced Apartments, Boardinghouse, Micro-Living oder Business-Apartments
• effiziente Gebäudestruktur für Betreiberkonzepte
Die Kombination aus kompakten Apartments, eigener Sanitärlösung und Möblierung schafft optimale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung im Bereich temporäres Wohnen oder betreibergeführte Apartmentkonzepte.
Die zusätzlichen Flächen bieten dem Betreiber wichtige Infrastruktur für den laufenden Betrieb, beispielsweise für Verwaltung, Büroarbeitsplätze, Lagerflächen, Housekeeping oder Servicebereiche.
Sonstiges
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.
HINWEIS ZU DEN DARGESTELLTEN BILDERN
Bei den in diesem Inserat verwendeten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die den geplanten Zustand der Apartments nach Abschluss der laufenden Kernsanierung veranschaulichen sollen.
Die Darstellungen wurden digital bzw. mit Unterstützung von KI erstellt und dienen ausschließlich der Illustration des geplanten Ausstattungs- und Einrichtungsstandards. Da sich das Gebäude aktuell noch im Umbau bzw. in der Kernsanierung befindet, können einzelne Details der Ausführung, Möblierung oder Gestaltung vom finalen Zustand abweichen.
Die Visualisierungen sollen insbesondere einen Eindruck davon vermitteln, wie die Apartments nach Fertigstellung gestaltet sein können. Maßgeblich für den tatsächlichen Ausbauzustand sind ausschließlich die finale Bauausführung sowie die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale.
Gerne stellen wir bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zum aktuellen Baufortschritt sowie zur geplanten Ausstattung zur Verfügung.
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.