Charmantes Fachwerk-MFH in Weddel bei Braunschweig – solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite
Außenansicht
Terrasse
Lagerraum neben Garage
Badezimmer Whg. 3-OG
Badezimmer Whg. 3-OG-2.2
Flur im Treppenhaus OG
Küche Whg. 3-OG 1.2
Küche Whg. 3-OG 2.2
Schlafzimmer Whg. 3-OG
Wohnzimmer Whg. 3-OG
Wohnzimmer Whg. 3-OG.2.2
Garage
Charmantes Fachwerk-MFH in Weddel bei Braunschweig – solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 38162 Cremlingen
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 435 m²
- Gewerbefläche ca. 40 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1903
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 52 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8340
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahre 1903 erbaute Fachwerkhaus besteht aus drei Wohneinheiten, sowie aus einer großzügigen Garage mit angrenzenden Lagerraum ( ca.40m²)
Das Objekt steht auf einem 435m² großem Eigentumsgrundstück im beliebten Weddel bei Braunschweig.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt;
Im Erdgeschoss befindet sich mit ca.95,50m² die größte Wohneinheit, diese verfügt über eine eigene Terrasse.
Die Wohnungen im Obergeschoss 58m² und 36m² teilen sich in Absprache mit der Wohnung im Erdgeschoss die zweite Terrasse (Eingangsbereich).
Es wird derzeit eine Kaltmiete von 1.320€ monatlich erzielt, die Garage mit dem angrenzenden Lagerraum wird derzeit selbst genutzt, hier schätzen wir eine erzielbare Miete von 250€.
Somit ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 18.500€, p.a..
Lage
Die Ortschaft Weddel gehört zur Gemeinde Cremlingen und liegt in äußerst attraktiver Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Sie verbindet die Ruhe einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Weddel verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Weddel bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt, wodurch Berufspendler bequem und schnell ihre Arbeitsorte erreichen. Auch mit dem Auto ist der Ort optimal angebunden – über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A39 gelangt man zügig in die umliegenden Städte.
Im Ort selbst finden sich Kindergarten, Grundschule, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein breiteres Einkaufsangebot stehen in Cremlingen und Braunschweig in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Weddel zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft, gepflegte Wohngebiete und die Nähe zur Natur aus. Spazier- und Radwege in die Feldmark, das Naturschutzgebiet Riddagshausen und die waldreiche Umgebung laden zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt bietet Weddel eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe – ein Ort zum Wohlfühlen mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Die Bäder der Wohnungen im Obergeschoss sind in 2008 saniert. Die Fenster dieser Wohnungen sind erneuert in 2017 bzw. 2021(Kunstoff)
Alle Wohnungen sind nach 2017 renoviert
Ausbau Potenzial im Dachgeschoss und Nebengebäude vorhanden.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.