DG-Wohnung ohne Schrägen im beliebten Rheinviertel
Hausansicht
Ausblick
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Flur
DG-Wohnung ohne Schrägen im beliebten Rheinviertel
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 38120 Braunschweig
- Kaufpreis 129.000,00 €
- Hausgeld 140,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1979
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.07.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen, Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1082
Immobilie
BESCHREIBUNG:
Hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit genügend Platz für Paare oder Single sowie für Alleinerziehende mit Kind. Niemand mehr über sich, großzügiges Wohnen auf rund 61 m² im 3.Obergeschoss. Zwei Zimmer und eine große Küche mit genügend Platz zum Sitzen.
Das Wohnzimmer ist hell und groß, gut geschnitten mit ca. 24 m²; da ist auch noch Platz für einen Esstisch.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen und überdachten Westbalkon mit Sonne von Mittag bis zum Abend. Herrlich ist auch dort die zurückgesetzte nicht einsehbare Nische.
Zum Kochen geht es in die Küche. Mit rund 9 m² bietet auch die Küche Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen.
Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage; sie kann für 610,00 € monatlich vermietet werden.
Lage
LAGE:
Die gepflegte Wohnanlage liegt auf den Rheinring, dem beliebten Teil der Braunschweiger Weststadt am Naherholungsgebiet Westpark mit dem angrenzenden Timmerlaher Busch.
Viel Natur und Freizeitfläche für Beachvolleyball, Fußball, Basketball, Skaterbahn … nur ca. 5 Fußminuten entfernt.
Viele lieben diesen Teil der Braunschweiger Weststadt am Rheinring, da diese Lage eine Menge Vorteile optimal vereint: Viel Grün, auch zwischen den Häusern und alles was man zum Leben braucht ist in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen: Einkaufszentrum, Apotheke, versch. Arztpraxen, Schule und Kindergarten. Optimale Verkehrsanbindung zum Zentrum durch Busse und Straßenbahnen. Man kommt hier gut ohne Auto aus. Für Pendler ist die Autobahn aber ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
AUSSTATTUNG:
GEBÄUDE: Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
BÖDEN: Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer; Badezimmer, Küche und Flur gefliest
BAD: Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch
KÜCHE: Einbauküche (2015)
HEIZUNG: Fernwärme
FENSTER: weiße Kunststofffenster mit Rollläden, außer Küche
BALKON: Westausrichtung, Markise – Sanierung 2022
SONSTIGES. Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum mit Stromanschluss
DACH: das Dach wurde 2019 saniert
Sonstiges
Die Wohnung ist noch bis 30.06.2026 vermietet, so dass sie ab dem 01.07.2026 unvermietet übernommen werden kann.
Der derzeitige Zustand entspricht zur Zeit leider nicht ganz den Bildern, die Sie hier im Expose sehen können.
Der Verkauf erfolgt aus dem eigenen Bestand, so der Käufer keine Courtage zu leisten hat.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 10.09.2018
- Energieausweis gültig bis 10.09.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
provisionsfrei
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