Exklusive Wohnung mit Terrasse und Garten in Wolfenbüttel – Ortsteil Wendessen
Wohnzimmer – Bild 1
Wohnzimmer – Bild 2
Wohn- / Esszimmer
Große Wohndiele
Esszimmer – große Wohndiele
Esszimmer – große Wohndiele
Schlafzimmer – Bild 1
Schlafzimmer – Bild 2
Hochwertige Einbauküche
Einbauküche – Bild 2
Raum – Ausgang Terrasse
Kinderzimmer
Badezimmer Bild 1
Badezimmer – Bild 2
Gäste-Bad
Terrasse
Terrasse + Garten
Garten
Straßenansicht
Exklusive Wohnung mit Terrasse und Garten in Wolfenbüttel – Ortsteil Wendessen
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 38300 Wolfenbüttel
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Baujahr 2000
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Bodenbelag Stein
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1024
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Erfüllen Sie sich Ihren Traum durch diese herrliche Traumwohnung im Loftstyle in Wolfenbüttel-Wendessen!
Ihre exklusive Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 210 m². Eine Terrasse und ein Garten von ca. 200 m² laden zum Verweilen ein. Vor dem Haus steht eine Fläche von 200 m² für die Errichtung eines Carports sowie von Einstellplätzen zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2006 komplett saniert.
Zur Zeit verfügt die Wohnung über einen großen und offenen Wohn- /Essbereich mit einer exklusiven Einbauküche von Bulthaup (Elektrogeräte von Miele), 4 Zimmer, einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, und ein Gästeduschbad.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Durch die vorhandenen Leichtbauwände ist die Raumaufteilung individuell veränderbar.
Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme in der Wohnung.
Im Keller befindet sich der Niedrigenergiebrenner, welcher mit Gas betrieben wird.
Lage
Wendessen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Wolfenbüttel. Es liegt an der historischen Fernstraße Wolfenbüttel–Halberstadt, der heutigen Bundesstraße 79 .
Es ist geplant den alten Bahnhof in Wendessen zu reaktivieren, so dass Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Ortschaften mit der Deutschen Bahn erreichen können.
Mit dem Bus erreichen Sie in kurzer Zeit die Innenstadt von Wolfenbüttel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Trotz der naturnahen Lage sind es nur ca. 22 Minuten mit dem Auto ins Braunschweiger Stadtzentrum.
Die Lessingstadt Wolfenbüttel liegt im südöstlichen Niedersachsen, nahe der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Nördlich der Stadt befinden sich die Großstädte Braunschweig und Wolfsburg sowie nördlich die Lüneburger Heide und südlich der Harz. Durch die geografische Lage und die reizvolle Landschaft trägt die touristische Region den Namen „Nördliches Harzvorland“, in der die Lessingstadt Wolfenbüttel die herausragende Destination ist.
Ausstattung
Ausstattung:
– 2006 saniert
– ca 200 m² Terrasse + Gartenfläche
– ca. 200 m² Fläche für Carport o.ä.
– großes Bad
– Gäste-Duschbad
– Einbauküche von Bulthaup
– Fußbodenheizung
u.v.m.
Bebaubarkeit
Sollte durch unseren Nachweis, der hierdurch erbracht ist, ein Kaufvertrag zustande kommen, so ist bei notarieller Beurkundung eine Makler-Courtage von 5,80 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis zu zahlen. Ansonsten gelten unsere AGB.
Geschäftsbedingungen
1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt-Eigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsabschluss entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird.
Erschließung
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien,Celler Heerstraße 30, 38114 Braunschweig, Fax: 0531/2505085 Tel.: 0531/50 90 03, info@brandes-immobilien.de) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Sonstiges
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 22.09.2020
- Energieausweis gültig bis 22.09.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.