Familienfreundliches wohnen im beliebten Neindorf
Außenansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer EG
Küche 1.2
Küche 2.2
Flur EG
Gäste WC
Flur 1.OG
Ankleide 1.OG
Badezimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Kind II 1.OG
Kind I OG
Terrasse
Badezimmer EG
Kellerraum I
Kinderzimmer EG
Familienfreundliches wohnen im beliebten Neindorf
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 38446 Wolfsburg
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 630 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1971
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 8336
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von 175 m² ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Gas-Heizung sowie eine Terrasse.
Zusätzlich gibt es zwei Garagen und einen weiteren Parkplatz vor dem Haus. Die Dachform des Hauses ist ein Satteldach und die Bauweise ein Fertigteilhaus der Firma Okal.
Ein Keller mit einer Fläche von ca. 100 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst insgesamt 630 m².
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben den fünf Schlafzimmern und den zwei Badezimmern verfügt das Haus über insgesamt sechs Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Wohnfläche von ca.175 m² bietet genügend Raum für eine Familie, um sich individuell zu entfalten. Die Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.
Das Einfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 1995 modernisiert und gut gepflegt.
Durch die zwei Garagen und den zusätzlichen Parkplatz ist ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Die ruhige Lage des Hauses auf einem 630 m² großen Grundstück ermöglicht ein entspanntes Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld.
Lage
Neindorf ist ein kleiner, ruhiger Stadtteil der Stadt Wolfsburg. Etwa 1500 Menschen leben hier. Der Ort ist ein Geheimtipp für alle, die gerne in der Natur wohnen, aber nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten. Neindorf selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule.
Rund um Neindorf gibt es Felder, Wiesen und kleine Wälder. Das macht den Ort besonders schön für Familien und alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist man schnell in der Stadt: Die Wolfsburger Innenstadt ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch das Volkswagenwerk erreicht man schnell. Über die Bundesstraße B188 und die nahe Autobahn A39 kommt man gut in andere Städte wie Gifhorn, Braunschweig oder Helmstedt.
In Neindorf gibt es viele Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Die Straßen sind ruhig, und die Nachbarschaft ist freundlich. Man lebt hier wie auf dem Land – und hat trotzdem die Stadt ganz in der Nähe.
Ausstattung
* Die angegeben Wohnfläche ist unter Vorbehalt, wir nehmen an, dass Sie leicht höher ausfallen wird.
Es wird in der ersten Oktober Woche Aufmaß genommen, sodass in der zweiten Oktoberwoche, die Grundrisse aller Geschosse sowie sämtliche andere Unterlagen vorhanden sein werden. Bis dahin bitte wir Sie um Ihre Geduld.*
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer eins mit einer Dusche, das andere ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein Fenster haben sie beide. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Laminat, Fliesen und Parkett. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 242 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.09.2025
- Energieausweis gültig bis 21.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.