Flexible Büroflächen in markantem Hochhaus – ab ca. 250 m² bis 3.000 m² in Braunschweig
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Flexible Büroflächen in markantem Hochhaus – ab ca. 250 m² bis 3.000 m² in Braunschweig
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 38126 Braunschweig
- Mietpreis pro m² 16,00 €
- Bürofläche ca. 3.123 m²
- Minimale Teilfläche 250
- Baujahr 1961
- Gesamtfläche ca. 3.123 m²
- Nutzfläche ca. 3.258 m²
- Kaution 3 Nettokaltmieten
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 556724
- Provision 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
An der Helmstedter Straße 60 in Braunschweig entsteht ein vielseitig nutzbares Flächenangebot für Unternehmen, Dienstleister und freiberufliche Nutzer, die Wert auf Sichtbarkeit, Flexibilität und eine markante Adresse legen. In dem geschichtsträchtigen ehemaligen Opel-Dürkop-Hochhaus können künftig moderne Büroflächen in unterschiedlichen Größenordnungen realisiert werden.
Das Flächenkonzept ist bewusst flexibel angelegt und ermöglicht Lösungen ab ca. 250 m² sowie zusammenhängende Einheiten mit ca. 500 m², 1.000 m², 2.000 m² bis hin zu rund 3.000 m². Damit eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Nutzer mit überschaubarem Flächenbedarf als auch für größere Unternehmen, die eine zusammenhängende, individuell strukturierbare Büropräsenz suchen.
Die Flächen bieten beste Voraussetzungen für klassische Büronutzungen, Verwaltung, Beratung, Schulung, Praxis- oder dienstleistungsnahe Konzepte. Die markante Architektur, die gute Wahrnehmbarkeit im Straßenraum und die flexible Teilbarkeit schaffen eine starke Grundlage für eine langfristig tragfähige Flächenlösung.
Flächenkonzept
Die Büroflächen werden in folgenden Varianten angeboten:
• ca. 250 m²
• ca. 500 m²
• ca. 1.000 m²
• ca. 2.000 m²
• ca. 3.000 m²
Damit lässt sich das Objekt sehr breit vermarkten und spricht sowohl Start-ups, Kanzleien, Agenturen und Praxiskonzepte als auch etablierte Mittelständler, Verwaltungseinheiten oder größere Single-Tenant-Lösungen an. Je nach Bedarf sind kleinere, mittlere oder großflächige Nutzungseinheiten darstellbar.
Lage
Die Büroflächen befinden sich an der Helmstedter Straße 60 in Braunschweig und damit an einem gut sichtbaren und etablierten Standort mit hoher Präsenz im Straßenbild. Das Gebäude gehört zu den bekannten Adressen des Standorts und bietet Unternehmen eine repräsentative Außenwirkung mit hohem Wiedererkennungswert.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Bushaltestelle direkt vor der Tür, wodurch das Objekt unmittelbar an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von ihrer Lage an einer stark wahrnehmbaren Verkehrsachse. Das Umfeld ist urban geprägt und eignet sich gut für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen.
Die Verbindung aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und markanter Architektur schafft eine überzeugende Grundlage für Unternehmen, die einen gut erreichbaren und prägnanten Bürostandort in Braunschweig suchen.
Ausstattung
Die geplanten Büroflächen überzeugen vor allem durch ihre hohe Flexibilität in der Flächenaufteilung. Unterschiedliche Größenordnungen und Nutzungsszenarien können individuell abgebildet werden, sodass sowohl kompakte Einheiten als auch zusammenhängende Großflächen realisierbar sind. Dadurch eignet sich das Objekt für Unternehmen mit unterschiedlichsten Anforderungen an Organisation, Raumstruktur und zukünftiges Wachstum.
Die markante Gebäudestruktur bietet eine starke Präsenz und eine eigenständige Unternehmensadresse. Hinzu kommt die gute Erschließung des Hauses, die eine komfortable Nutzung im Arbeitsalltag unterstützt. Die Flächen können auf die jeweiligen Anforderungen des Mieters abgestimmt und entsprechend der gewünschten Nutzung entwickelt werden. Dadurch entstehen zeitgemäße Büroflächen mit hoher Anpassungsfähigkeit für klassische Arbeitsplätze, Besprechungszonen, Open-Space-Konzepte, Beratungsbereiche oder ergänzende Serviceflächen.
Gerade die Kombination aus flexibler Flächenlogik, markanter Gebäudeidentität und unterschiedlicher darstellbarer Mietfläche macht das Objekt für eine breite Zielgruppe interessant.
Sonstiges
Die Flächen eignen sich insbesondere für:
• Kanzleien und Beratungsunternehmen
• Agenturen und kreative Dienstleister
• Verwaltung und Backoffice-Einheiten
• Gesundheitsnahe Dienstleister und Praxiskonzepte
• Schulungs-, Seminar- und Projektflächen
• Unternehmen mit Wachstumsperspektive und variablem Flächenbedarf
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.