Gepflegtes Haus- inklusive Grundstück mit Teilungspotenzial in BS-Völkenrode
Hausansicht
Eingang
Rückansicht
Wohnzimmer
Kamin
Esszimmer
Küche 2
Küche 1
Küche 3
Schlafzimmer EG
Gäste Bad_EG
Gäste Bad 2
Treppe
Bad OG 2.3
Bad OG 1.3
Bad OG 3.3
Bad KG
Flur
Raum 1
Raum 2
Raum 3
Garten 1
Garage
Terasse
Garten 2
Garten 3
Gepflegtes Haus- inklusive Grundstück mit Teilungspotenzial in BS-Völkenrode
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 38112 Braunschweig
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Grundstück ca. 995 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1955
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 2
- Bodenbelag Fliesen, Dielen, Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8903
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In dem Angebot steht ein Einfamilienhaus zum Verkauf, das im Jahre 1955 erbaut und 1960 erweitert wurde. Es befindet sich in einer guten Gegend und bietet eine Wohnfläche von 136 m² auf einem Grundstück von 995 m². Die Massivbauweise und die Gas-Heizung gewährleisten eine solide Bauqualität und eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem verfügt das Haus über zwei Garagen, einen Keller und eine Terrasse.
Im Inneren des Hauses findet man vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie ein Gäste WC und somit fünf Zimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für eine Familie.
Das Grundstück umfasst einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die drei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Für den hinteren Teil des Grundstücks liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, d.h. Sie haben in diesem Bereich die Möglichkeit ein weiteres Haus auf Ihrem Grundstück zu bauen. Diese Option bietet eine vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten an Haus und Grund.
Lage
Völkenrode ist ein charmanter, familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig, der durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur überzeugt. Der Ort bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das Umland.
Die Nahversorgung erfolgt überwiegend im benachbarten Watenbüttel, wo sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden – bequem erreichbar mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind in der Umgebung vorhanden, was Völkenrode besonders für Familien attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil optimal angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A391 und A39 gelangen Sie schnell in alle Richtungen, sei es nach Hannover, Wolfsburg oder ins Braunschweiger Zentrum. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt.
Insgesamt verbindet Völkenrode das Beste aus zwei Welten – idyllisches, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote.
Wer die Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe sucht, findet hier den idealen Wohnort.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Rollläden bieten Sicht- und Sonnenschutz, während die unterschiedlichen Bodenbeläge aus Fliesen, Dielen und Bambusparkett ein stilvolles Gesamtbild schaffen.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 2012 erfolgte die komplette Erneuerung des Daches inklusive Dämmung und Elektroanschlüssen ,sowie die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss mit neuem Dachfenster. Ebenfalls wurden Garagen errichtet und Pflasterarbeiten im Hof ergänzt. 2013 wurde die Küche vollständig erneuert, ebenso Elektroinstallationen und Heizungen. Weitere Maßnahmen umfassten neue Fußbodenfliesen bis in den Flurbereich, die komplette Erneuerung des Kellerbades mit Fußbodenheizung sowie die Sanierung von Abwasser- und Elektroleitungen. Das Esszimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und mit Bambusparkett sowie integrierter Deckenbeleuchtung ausgestattet.
2022 wurden die Fußböden im Obergeschoss aufgearbeitet, das Schlafzimmer renoviert sowie die Terrasse mit massiven WPC-Dielen und Granittreppe hochwertig erneuert.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 168 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 08.08.2023
- Energieausweis gültig bis 07.08.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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