Großzügiges, modernes Reihenhaus in Volkmarode
Hausansicht
Hausansicht
Terrassse
Terrasse
WohnzimmerBild1
WohnzimmerBild2
Küche
KücheBild2
Gäste-WC
Schlafzimmer
BadezimmerBild1
BadezimmerBild2
Arbeitszimmer
Großzügiges, modernes Reihenhaus in Volkmarode
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 38104 Braunschweig
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 189 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2004
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 9729
- Provision 3,5% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses wunderschöne Reihenhaus ist auf drei Etagen erbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC, sowie ein großzügiges, modernes Wohnzimmer mit offener Küche, (Einbauküche).
Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie in den kleinen Garten.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer, welches momentan auf ein großes Zimmer umgebaut wurde; könnte man ohne großen Aufwand wieder zwei Zimmer gestalten .
Das große, moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen.
Über eine offene Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Büro dient.
Auch weiterer Stauraum bietet das Dachgeschoss.
Das Haus ist modern und liebevoll eingerichtet.
Lage
Infrastruktur und Anbindung:
Volkmarode verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Supermärkte für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Autobahn: Die A2 bietet eine direkte und schnelle Anbindung in Richtung Wolfsburg und Berlin und Hannover. Die Fahrzeit nach Wolfsburg beträgt in der Regel nur ca. 20-25 Minuten, was den Standort ideal für Pendler macht.
ÖPNV: Der Ort ist sehr gut an das Braunschweiger Nahverkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien, darunter die Linie 427, verbinden Volkmarode direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Der neue Stadtbahnanschluss (Linie M3), der den Ort seit 2019 mit dem Zentrum verbindet, hat die Attraktivität nochmals erhöht.
Fahrrad: Ein gut ausgebautes Radwegenetz ermöglicht es die umliegenden Naturschutzgebiete sowie das Stadtzentrum bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten und Naherholung:
Die Lage von Volkmarode bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Direkt am Ortsrand beginnen weitläufige Felder und Wälder, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Der nahegelegene Naturpark Elm-Lappwald und das Naturschutzgebiet Riddagshausen sind beliebte Ausflugsziele und nur wenige Minuten entfernt. In Volkmarode selbst gibt es diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Volkmarode eine gefragte Wohnlage ist, die eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhiger, ländlicher Atmosphäre und der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die direkte Anbindung zur A2 macht den Ort zudem besonders attraktiv für Pendler nach Wolfsburg
Ausstattung
– hochwertige, moderne Einbauküche
– Designer Fußboden
– Außenrollläden
– Eckbadewanne
– Gartenhaus
– zusätzlicher Wohnraum durch ausgebauten Dachgeschoss
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 30.09.2025
- Energieausweis gültig bis 29.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,5%
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