Hochwertige Gewerbe Immobilie mit Erweiterungsmöglichkeiten

12 Fotos und Anhänge ansehen
BRANDES-IMMOBILIEN e.K
Celler Heerstraße 30, 38114 Braunschweig
Bianca Bertram
Teilen

Einfahrt

Front_3

Rückseite_1

Eingang_2

Gebäude Cremlingen

Flur_OG

Küche

Besprchungsraum OG

Besprchungsraum UG

Treppenhaus 2

Treppenhaus

Halle_1

Hochwertige Gewerbe Immobilie mit Erweiterungsmöglichkeiten

Eckdaten

  • Art Gewerbefläche
  • Lage 38162 Cremlingen
  • Kaufpreis 1.799.999,00
  • Grundstück ca. 4.767
  • Bürofläche ca. 430
  • Baujahr 2013
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatzanzahl 12
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Beton
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 3334
  • Provision 5,95% inkl. MwSt.

Immobilie

Beschreibung Halle:
• Stahlhalle (Warmhalle)
• Gasheizung mit Dunkelstrahler und Steuerung
• Dachlichtband, ca. 2,00 x 20,00 m
• Glatter Betonfußboden, Industriebodenplatte
• 3 Sektionaltore, ca. 3,50 x 4,50 m
• Sozialraum, klimatisiert
• Umkleideraum, klimatisiert
• Damen und Herren-WC
• Eine Dusche
• Druckluftleitungen
• Lichtsteuerung über Schalter und SPS
• Externe Lagermöglichkeit im Stahlcontainer (Edelstahlausbau)
• Externer Schweiß- bzw. Lackierraum
• Kompletter Netzwerkausbau

Beschreibung Büro:
• Massivbauweise, Kalksandstein
• Abgehängte Rasterdecken mit LED-Beleuchtung
• Alle Büroräume klimatisiert
• Heizung über Wärmepumpe
• Fenster mit Wärmeschutzverglasung
• Außenjalousien aus Aluminium in Fassadenebene, schienengeführte Leichtmetalllamellen
• Alle Räume gefliest
• Damen und Herren-WC
• Loggia, überdacht
• Separater Aktenraum/Labor
• Lichtsteuerung über Schalter und SPS
• Kompletter Netzwerkausbau

Das Erdgeschoß ist mit Küche incl. Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren gehören 1 über 100m²
großes Büro, 1 Besprechungszimmer, 2 WC`s und ein Duschraum, sowie 1 Serverraum zu den Räumlichkeiten.

Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Büros, 2 WC’s und eine überdachte Loggia.
Alle Räume sind modern gefliest.

Lage

Diese Immobilie steht im Gewerbegebiet von Cremlingen, umgeben von weiteren Firmen und einem Einkaufscenter. Cremlingen gehört zum Landkreis Wolfenbüttel und ist gerade aufgrund der Nähe zur A39 für Volkswagenmitarbeiter sehr interessant. In Cremlingen selbst finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, zwei Hausärzte, Restaurants und zwei Cafés vor. Eine Grundschule, Haupt- und Realschule sowie eine Kindertagesstätte sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen finden Sie in Wolfenbüttel und Braunschweig.

Über die L625 ist die A39 schnell erreicht. Diese bietet weitere Anbindungen Richtung Braunschweig und Wolfsburg. Auch Wolfenbüttel erreichen Sie über die Landstraße in Kürze.

Ausstattung

– Wärmepumpe
– zusätzlicher Hallenbau, von 1.100 m² möglich
– klimatiesierte Räume
– hochwertige Elektrik und Netzwerk
– optional können weitere 1400 m2 zusätzlich erworben werden
– 12 gepflasterte Parkplätze, 20 Parkplätze auf befestigten Boden
– Hallengebäude aus Sandwich-Wand Elementen ASWiP, Dicke 80mm

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld