Kapitalanlage mit Perspektive: Historisches Gewerbeensemble mit Edeka als Ankermieter
1.
2.
3.
4.
6.
7.
8.
9.
Kapitalanlage mit Perspektive: Historisches Gewerbeensemble mit Edeka als Ankermieter
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 38126 Braunschweig
- Preis auf Anfrage ja
- Grundstück ca. 5.063 m²
- Gewerbefläche ca. 2.600 m²
- Baujahr 1938
- Gesamtfläche ca. 2.600 m²
- Denkmalschutzobjekt ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 78
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Immobilien-ID 556708
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 5,95 %
Immobilie
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gewerbeinvestment in markanter historischer Gebäudesubstanz in zentrumsnaher Lage von Braunschweig. Die Liegenschaft wurde 1938/39 errichtet und besteht aus einem Haupt- und Nebengebäude auf einem großzügigen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 2.600 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der etablierte Ankermieter Edeka, der dem Standort eine hohe Frequenz und nachhaltige Nutzungsrelevanz verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch rund 78 Stellplätze direkt vor dem Gebäude – ein klarer Standortvorteil für Mieter, Kunden und Besucher.
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehendem Cashflow und weiterem Optimierungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 242.000 EUR p.a. Hier eröffnet sich neben der laufenden Ertragsbasis zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das Objekt eignet sich für Investoren, die auf werthaltige Immobilien mit Charakter, etablierter Nutzung und perspektivischer Ertragssteigerung setzen. Die historische Architektur schafft einen hohen Wiedererkennungswert und unterstreicht die besondere Marktposition der Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage im Braunschweiger Stadtteil Südstadt und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer etablierten gewerblichen Nutzung im Umfeld. Der Standort ist sowohl für Kunden als auch für Besucher gut erreichbar und verfügt über ein solides Einzugsgebiet.
Die Kombination aus urbaner Lage, vorhandener Infrastruktur und bestehender Frequentierung macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Die zentrumsnahe Position innerhalb Braunschweigs unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität des Objekts als gewerbliche Kapitalanlage.
Ausstattung
• Historisches Gewerbeobjekt, Baujahr 1938/39
• Haupt- und Nebengebäude
• Ca. 2.600 m² vermietbare Fläche
• Großzügiges Grundstück
• Ankermieter: Edeka
• Rund 78 Stellplätze
• Zentrumsnahe Lage in Braunschweig-Südstadt
• Denkmalschutzobjekt
• Entwicklungspotenzial vorhanden
Sonstiges
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.