***Raumwunder freut sich auf Ihre Kreativität***
Außenansicht 2.2
Gartenbereich 2.2
Gartenberich 1.2jpeg
Impression Bäder I
Impression Bäder III
Impression Bäder IV
Impression Bäder_ V
Impression Bürobereich
Impression Einfahrt 1.4.
Impression Einfahrt 4.4
Impression Küche I
Impression Küche II
Impression Wohnbereich_ V
Impression Wohnbereich_III
Impression Wohnbereich_IV
Impression Wohnbereich_VI
Impression Wohnbereich_VIII
Impression Wohnbereich
Impression_Bürobereich
Luftbild Areal
Luftbild Garten
Vogelperpektive
Außenansicht 1.2
***Raumwunder freut sich auf Ihre Kreativität***
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 38350 Helmstedt
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Wohnfläche ca. 550 m²
- Grundstück ca. 444 m²
- Zimmer 14
- Kellerfläche ca. 51 m²
- Baujahr 1904
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8228
- Provision 3,57% des Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Ihrer individuellen Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Aktuell wird das Gebäude ausschließlich selbst genutzt. Die Gesamtfläche beträgt ca. 550m². Diese verteilt sich derzeit auf 2 Gewerbeflächen von ca. 350m² und 2 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 200m².
In fast unmittelbarer Nähe (300 Meter) entsteht zur Zeit ein großer moderner
Edeka-Markt, welcher die zukünftige Nahversorgung langfristig gewährleistet.
Die Wohnbereiche verfügen über zweifach verglaste Holzfenster und das letzte Badezimmer wurde 2010 renoviert.
Eine Umstrukturierung von Gewerbe- zu Wohnfläche sollte kein Problem darstellen. Gerne begleiten wir Sie in diesem Prozess und klären offene Fragen sowohl mit Ihnen als auch mit der Stadt.
Zusätzlich befindet sich das Objekt in einem Sanierungsgebiet, wodurch zusätzliche Subventionen durch Fördermittel möglich sind. Auch hier stehen wir gerne im Austausch mit der Stadt zur Seite.
Die große Dachfläche bietet zudem die Möglichkeit, diese für die Nutzung einer Photovoltaik zu vermieten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Helmstedt.
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten.
Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A2 gelangt man schnell und bequem nach Wolfsburg oder Braunschweig in Richtung Westen. Auch Magdeburg im Osten ist nicht weit entfernt.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 264 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.06.2023
- Energieausweis gültig bis 06.06.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.