Seltene Gelegenheit in Toplage- Fachwerkhaus mit Charme
Außenansicht
Impression Außenansicht 1.2
Impression Außenansicht 2.2
Gäste WC_EG
Wohnzimmer/Büro_EG
Wohnzimmer 2.2_2.OG
Wohnzimmer/Schlafzimmer_1.OG
Wohnzimmer/Schlafzimmer_1.OG 2.2
Zimmer II- 1.OG 1.2
Zimmer II- 1.OG 2.2
Küche 1.3_EG
Küche 2.3_EG
Küche 3.3_EG
Badezimmer 1.OG 1.2
Badezimmer 1.OG 2.2
Wohnzimmer 1.2_2.OG
Kind I 2.OG
Kind II 2.OG
Badezimmer 2.OG_1.2
Badezimmer 2.OG_2.2
Impression Garten 1.3 jpeg
Impression Garten 2.3 jpeg
Impression Garten 3.3 jpeg
Garagen
Seltene Gelegenheit in Toplage- Fachwerkhaus mit Charme
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 31137 Hildesheim
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 360 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 48 m²
- Baujahr 1933
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Bodenbelag Dielen Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 8338
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In diesem charmanten Fachwerk-Stadthaus aus dem Jahr 1933 mit einer Wohnfläche von ca.120 m² und einer Grundstücksfläche von 360 m² finden Sie genügend Platz für sich und Ihre Familie. Das Fachwerkhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, sowie ein Gäste WC. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 1983 modernisiert und bietet mit einer jungen Gas-Heizung und einem Keller mit Sauna einen hohen Wohnkomfort. Zudem stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben den gemütlichen Schlafzimmern und Badezimmern verfügt das Haus über ein gemütliches Wohnzimmer und eine helle und offene Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hieraus in Ihre persönliche Wohlfühloase, den Garten.
Neben dem Keller mit einer Fläche von ca.45 m² bietet auch der Spitzboden zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dank der guten Anbindung an das Autobahnnetz erreichen Sie auch die umliegenden Städte schnell und bequem. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Das Haus befindet sich in einem super Lage von Hildesheim. Hier prägen hübsche Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten das Bild der Nachbarschaft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Umgebung besonders familienfreundlich macht.
Hildesheim selbst ist eine geschichtsträchtige Stadt in Niedersachsen, geprägt von einer malerischen Altstadt mit mittelalterlichen Kirchen, Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Gassen. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, von Museen über Theater bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Festen ist für jeden etwas dabei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt gut zu erreichen.
Die Region um Hildesheim besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Ob man sich für Radtouren entlang des Flusses Innerste, Wanderungen im Harz oder Tagesausflüge in die nahe gelegenen Städte Hannover oder Braunschweig interessiert, hier kommt jeder auf seine Kosten. Die gute Lebensqualität und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einer attraktiven Wohngegend.
Ausstattung
* Die angegeben Wohnfläche ist unter Vorbehalt.
Es wird in der ersten Oktober Woche Aufmaß genommen, sodass in der zweiten Oktoberwoche, die Grundrisse aller Geschosse sowie sämtliche andere Unterlagen vorhanden sein werden. Bis dahin bitten wir Sie um Ihre Geduld.*
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein Bad verfügt des Weiteren über eine Badewanne. Die Bodenbeläge sind vielfältig gestaltet und umfassen Dielen, Kork, Laminat und Fliesen. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben, was bedeutet, dass die Materialien und Einrichtungen eher schlicht und funktional gehalten sind. Insgesamt bietet die Immobilie also eine solide Ausstattung für den täglichen Gebrauch.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 29.07.2024
- Energieausweis gültig bis 28.07.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.