Serviced-Apartments mit Entwicklungspotenzial in markanter Lage von Braunschweig
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Serviced-Apartments mit Entwicklungspotenzial in markanter Lage von Braunschweig
Eckdaten
- Art Hotel
- Lage 38126 Braunschweig
- Miete zzgl. NK 37.500,00 €
- Baujahr 1961
- Gesamtfläche ca. 3.123 m²
- Nutzfläche ca. 3.123 m²
- Kaution 2 Nettokaltmieten
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 556723
- Provision 89.250 inkl. MwSt.
Immobilie
Das ehemalige Opel-Dürkop-Hochhaus an der Helmstedter Straße 60 in Braunschweig steht für einen außergewöhnlichen Wandel: Aus einer architektonisch prägenden Gewerbeimmobilie mit hoher Wiedererkennbarkeit entsteht ein modernes Nutzungskonzept mit Service Apartments und ergänzenden gewerblichen Flächen. Das markante Gebäude, das das Stadtbild seit Jahrzehnten mitprägt, wird damit einer neuen, zukunftsorientierten Nutzung zugeführt und verbindet historische Identität mit einer zeitgemäßen Projektentwicklung.
Im Mittelpunkt steht die geplante Umnutzung zu unmöbliert vermieteten Apartments, die sich flexibel an unterschiedliche Betreiber- und Vermietungsstrategien anpassen lassen. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist dabei, dass jedes Apartment über eine eigene Loggia beziehungsweise einen eigenen Balkon verfügen soll. Dadurch entsteht ein im Markt seltenes Angebot mit spürbar höherer Aufenthaltsqualität und klarer Differenzierung gegenüber klassischen Apartmentkonzepten.
Ergänzt wird die Projektidee durch großzügige, individuell nutzbare Flächen für medizinische, gesundheitsnahe oder andere gewerbliche Konzepte. Es stehen bis zu drei Etagen mit jeweils rund 1.000 m² zur Verfügung, die flexibel entwickelt und an die Anforderungen des jeweiligen Betreibers angepasst werden können. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine starke Grundlage für ein gemischt genutztes Konzept mit hoher Eigenständigkeit und überzeugendem Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Helmstedter Straße 60 in Braunschweig und damit an einem gut wahrnehmbaren Standort mit urbanem Umfeld und hoher Präsenz im Straßenbild. Das Gebäude profitiert von seiner markanten Erscheinung und seiner Sichtbarkeit an einer etablierten Verkehrsachse. Gerade für ein Konzept aus Apartments und gesundheitsnahen beziehungsweise freiberuflichen Nutzungen bietet der Standort gute Voraussetzungen.
Ein besonderer Vorteil ist die Bushaltestelle direkt vor der Tür, die eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Darüber hinaus befindet sich das Objekt in einem Umfeld, das sich in den vergangenen Jahren städtebaulich weiterentwickelt hat. Diese Entwicklung unterstützt die Neupositionierung der Immobilie und schafft ein attraktives Umfeld für zukünftige Nutzer, Betreiber und gewerbliche Mieter.
Durch die Verbindung aus Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und dem charakterstarken Gebäudeprofil eignet sich der Standort sehr gut für ein modernes Nutzungskonzept mit klarer Marktansprache.
Ausstattung
Die Immobilie verbindet eine prägnante Gebäudestruktur mit einer flexiblen Flächenkonzeption und einer klaren Neupositionierung im Bestand. Im Bereich der geplanten Apartments ist vorgesehen, dass jede Einheit eine eigene Loggia beziehungsweise einen eigenen Balkon erhält. Dieses Merkmal stellt einen erheblichen qualitativen Mehrwert dar und schafft eine Wohn- und Aufenthaltsqualität, die in vergleichbaren Konzepten nur selten zu finden ist.
Die Apartments sind zur unmöblierten Vermietung vorgesehen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine breitere Ansprache unterschiedlicher Nutzergruppen. Gleichzeitig lässt sich das Konzept flexibel an Betreiberanforderungen und Marktbedürfnisse anpassen.
Für ergänzende gewerbliche oder medizinische Nutzungen stehen bis zu drei Etagen mit jeweils ca. 1.000 m² zur Verfügung. Diese Flächen können individuell aufgeteilt, gestaltet und entwickelt werden. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Arztpraxen, gesundheitsnahe Dienstleistungen oder weitere Nutzungen, bei denen flexible Grundrisse und eine eigenständige Positionierung gefragt sind.
Die Kombination aus unmöblierten Apartments mit Außenbezug, variablen Flächenstrukturen und der markanten Gebäudeidentität schafft ein Angebot mit klarer Profilierung und hoher Vermarktungsrelevanz.
Sonstiges
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.