Top gepflegtes Wohn-& Geschäftshaus
Außenansicht
Außenanischt Rückseite
Badezimmer 2.2 Wohnung I_EG
Badezimmer II Wohnung III_DG
Badezimmer Wohnung I EG
Badezimmer Wohnung III_OG
Badezimmer Wohnung OG
Balkon von Wohnung II_OG
Blick aus Schlafzimmer Wohnung III
Blick von der Terrrasse EG
Flur Wohnung II_OG
Flur Wohnung III_OG
WC_Praxis
Eingangsbereich Praxis_EG
Terrasse Wohnung III 2.2_DG
Terrasse Wohnung III_DG
Küche Wohnung III_DG
Top gepflegtes Wohn-& Geschäftshaus
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 38106 Braunschweig
- Kaufpreis 790.000,00 €
- Wohnfläche ca. 329 m²
- Grundstück ca. 480 m²
- Zimmer 10
- Gartenfläche ca. 250 m²
- Kellerfläche ca. 115 m²
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Etagenzahl 2.5
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 9298
- Provision 5,95% des Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Bültenweg in der Stadt Braunschweig. Das Objekt besteht aus drei Wohn- und einer Praxis-/Büroeinheit und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen Zugang zum Garten. Die Wohnung wurde kürzlich gekündigt, was dem neuen Eigentümer zahlreiche Optionen hinsichtlich der Nutzung ermöglicht, sei es durch Neuvermietung oder Selbstnutzung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage die Praxisräume, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt werden und nach Absprache übergeben werden können.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 76m². Diese Wohnung besticht durch einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über drei Räume, die zur Wohnung im Dachgeschoss gehören. Hier finden Sie ein freundliches Badezimmer, ein Büro sowie das Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, darunter ein Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Dachterrasse, die Küche und ein weiteres Badezimmer. Die Empore kann ideal als Schlafbereich für Gäste genutzt werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus im Bültenweg besticht nicht nur durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine attraktive Lage in Braunschweig. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Aufgrund der gekündigten Wohnung im EG und der überwiegenden Nutzung des Eigentümers ist eine genaue Auflistung der Jahresnettomiete nicht möglich. Gern besprechen wir mit Ihnen wie verschiedene Modelle der zukünftigen Nutzung und der sich daraus ergebenen Zahlen / Daten/ Fakten.
Lage
Der Bültenweg befindet sich am Rand des östlichen Ringgebiets, einer bevorzugten Wohnlage von Braunschweig.
Die Straße ist geprägt von gepflegten Altbauvillen und bietet eine Wohnqualität für gehobene Ansprüche.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, der Braunschweiger Hauptbahnhof, sowie die Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen.
Der Prinzenpark ist ebenfalls schnell zu erreichen und lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder auch sportlichen Aktivitäten ein.
Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.
Ausstattung
– Dach 2000 neu
– Gas Heizung 2005 neu
– Elektrik 2010 erneuert
– Fenster 2017-2018 erneuert 3 Fach verglast
– 2021 Bad im Dachgeschoß erneuert
– toller Garten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 12.12.2023
- Energieausweis gültig bis 11.12.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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