Top renoviertes Mehrfamilienhaus im beliebten östlichen Ringgebiet
Außenansicht*
Ausblick
Treppenhaus*
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungstür
Flur
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Wohnzimmer*
Wohnzimmer**
Wohnzimmer
Zimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer*
Arbeitszimmer
Küche
Küche
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Top renoviertes Mehrfamilienhaus im beliebten östlichen Ringgebiet
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 38106 Braunschweig
- Kaufpreis 1.380.000,00 €
- Wohnfläche ca. 634 m²
- Grundstück ca. 425 m²
- Zimmer 30
- Baujahr 1905
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster, Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 9735
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
In zentraler Lage einer charmanten historischen Stadt befindet sich dieses im Jahr 1905 erbaute Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Der Altbau mit einer Wohnfläche von insgesamt 634 m² erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über ein Satteldach. Der Gebäudezustand ist saniert und die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 425 m² und bietet Platz für vier Garagen. Eine Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten, die derzeit komplett vermietet sind.
Das Haus bietet insgesamt 30 Zimmer, die auf die verschiedenen Wohnungen aufgeteilt sind. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und Badezimmer sowie über großzügige Wohnräume. Das Mehrfamilienhaus eignet sich aufgrund der Vielzahl an Zimmern ideal für Investoren als Anlageobjekt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche ist gut aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für Familien oder WG's.
Insgesamt präsentiert sich diese charmante Immobilie als solide Investitionsmöglichkeit mit guter Vermietungslage. Die Kombination aus dem historischen Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot. Mit einer Grundstücksfläche von 425 m² und vier Garagen bietet es zudem genügend Platz für Mieter mit eigenen Fahrzeugen. Die zentrale Lage in der Altstadt rundet das Gesamtpaket ab und macht das Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie auf dem Markt.
Die Immobilie ist aufgeteilt in 1- Zweizimmerwohnung, 8 Dreizimmmerwohnungen und 1 -4 Zimmerwohunung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Gliesmarode in Braunschweig, Deutschland. Gliesmarode ist ein ruhiger und grüner Stadtteil, der vor allem durch seine vielen Parks und Grünflächen geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, sodass man bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Braunschweig selbst ist eine lebendige Stadt mit einer langen Geschichte und einem reichen kulturellen Erbe. Die Stadt bietet zahlreiche Museen, Theater und Konzertsäle für Kulturbegeisterte. Darüber hinaus lädt die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Gassen zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die vielfältige Gastronomieszene der Stadt lässt keine Wünsche offen.
Die Region um Braunschweig besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Mit zahlreichen Seen, Wäldern und Naturschutzgebieten bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Segeln. Zudem ist die Region für ihre kulinarischen Spezialitäten wie Spargel und Braunschweiger Wurst bekannt. Insgesamt ist die Region um Braunschweig ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen.
Ausstattung
Jede Wohnung verfügt ein Badezimmer; die Ausstattung umfasst eine moderne Badewanne, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Bodenbeläge im Badezimmer sind hochwertige Fliesen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. In den übrigen Räumen der Immobilie wurde Laminat verlegt, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Qualität der Ausstattung insgesamt wird als gehoben eingestuft, was für ein anspruchsvolles Wohnambiente und Komfort steht.
Sonstiges
Modernisierungen:
– Dach und Fassade
– Treppenhaus
– Heizungsanlage Gas-Zentral Brennwerttherme
– 8 Bäder erneuert
– Fußböden
– Alle Fenster erneuert, größtenteils Dreifachverglasung von 2022
– Mietverträge auf aktuellen Stand
– Betriebskosten umlagefähig
– Staffelmieten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 06.11.2019
- Energieausweis gültig bis 05.11.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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