Top vermietete 2- Zimmerwohnung mit Balkon
Außenansicht
Badezimmer
Blick vom Balkon
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2.2
Top vermietete 2- Zimmerwohnung mit Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 38304 Wolfenbüttel
- Kaufpreis 78.000,00 €
- Wohnfläche ca. 39 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1970
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 556704
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1970 liegt in einer ruhigen Wohnanlage. Typisch für das Baujahr überzeugt die klare, funktionale Raumaufteilung. Ein Highlight ist das parkähnliche Umfeld mit großzügigen Grünflächen, die vom eigenen Balkon aus sichtbar sind. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum.
Wohnfläche: ca. 40 m², 2 Zimmer
Baujahr: ca. 1970, Massivbau
Lage: 1.OG
Ausstattung: Balkon, grün umliegende Anlage, eigener Keller
aktuell vermietet zu 420€ Kalt
Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 100 €/Monat; Rücklagenzufuhr ca. 50 €, Rücklagenkonto ca. 300.000 €
Besichtigung möglich. Ideal als kleine Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung liegt im idyllischen Wolfenbütteler Ortsteil Fümmelse, direkt an der Grenze zu Adersheim. Diese Lage verbindet ländlichen Grüncharme mit schneller Anbindung an Wolfenbüttel und Braunschweigs Innenstadt.
Einkauf & Nahversorgung
Grundversorgung in der Nähe ca.1,5km): Supermärkte in Fümmelse;
Wolfenbütteler Wochenmarkt bietet Mittwochs und Samstags frische regionale Produkte.
Medizinische Versorgung
Gute ärztliche Versorgung in Wolfenbüttel: mehrere Hausarztpraxen, u. a. Internistische Praxis am Neuen Weg.
Klinikum: Städtisches Klinikum Wolfenbüttel für Akut- und Spezialversorgung.
Bildung & Kinderbetreuung
Nähe zu Betreuungseinrichtungen: AWO-Kindergarten „Zwergenhaus“ in Adersheim; Kita Fümmelse/Adersheim.
Schule: Grundschule Fümmelse schnell erreichbar; weiterführende Schulen sowie Ostfalia Hochschule im ca. 5 km entfernten Stadtzentrum von Wolfenbüttel.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
ÖPNV: Bushaltestelle WF-Adersheim (Linie 630) verbindet direkt zum Wolfenbütteler Kornmarkt; weitere Linien (z. B. 794) erschließen Fümmelse.
Bahn: Bahnhof Wolfenbüttel mit Verbindungen nach Braunschweig (ca. 10–15 Min.) und Richtung Harz; Hauptbahnhof Braunschweig ca. 13 km entfernt (ICE-Anschluss).
Auto: Schnelle Anbindung an die A36 (Braunschweig–Vienenburg/Harz) – ideal für Pendler.
Freizeit & Grünflächen
Direkt vor der Tür großzügige Grünanlagen und umliegende Feldmark ideal für Spaziergänge.
Ausstattung
Highlights für Käufer
Gepflegte Substanz: Die Anlage aus den 60er Jahren wird regelmäßig instand gehalten.
sofortige gute Rendite– keine Wartezeiten.
Stauraum inklusive: Eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.
Lagevorteil: Ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung nach Wolfenbüttel und Braunschweig.
2021 ist eine neue Gas-Zentral Heizung eingebaut wurden, sodass die Daten zum Energieausweis veraltet und somit schlechter angegeben sind als sie sind.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.10.2019
- Energieausweis gültig bis 11.10.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.