Vielseitiges Wohn- und Hotelensemble mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Wolfsburg
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Eingang Wohnungen
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Vielseitiges Wohn- und Hotelensemble mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Wolfsburg
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 38448 Wolfsburg
- Kaufpreis 2.700.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.504,00 €
- Wohnfläche ca. 675 m²
- Grundstück ca. 2.301 m²
- Gewerbefläche ca. 1.120 m²
- Anzahl Wohneinheiten 9
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1968
- Gesamtfläche ca. 1.795 m²
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 556715
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Immobilie
In attraktiver Lage von Wolfsburg präsentiert sich dieses außergewöhnlich vielseitige Immobilienensemble in der Neuhäuser Str. 19 als seltene Gelegenheit für Investoren, Betreiber, Projektentwickler oder Eigennutzer mit unternehmerischem Blick. Das Objekt umfasst insgesamt zehn wirtschaftlich eigenständig betrachtbare Einheiten mit neun Wohnungen sowie einem angeschlossenen Hotelbereich mit ca. 40 Zimmern und einer Gesamtfläche von rund 1.120 m².
Besonders hervorzuheben ist die hohe strategische Flexibilität des Objekts: Die Immobilie eignet sich sowohl für die Fortführung bestehender Nutzungen, für eine schrittweise Neuvermietung, für ein eigenes Betreiberkonzept als auch für einen späteren Einzelabverkauf der Einheiten. Da für die Einheiten jeweils eigene Grundbücher vorliegen, eröffnet sich dem Erwerber eine zusätzliche Exit- und Verwertungsoption, die in dieser Form nur selten gegeben ist.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden erst im Jahr 2024 ausgebaut, was den Wohnbereichen einen zeitgemäßen Charakter verleiht und eine gute Grundlage für Vermietung, Eigennutzung oder Repositionierung schafft. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist der derzeit vorhandene Leerstand, der dem Käufer unmittelbaren Handlungsspielraum eröffnet. Drei Wohnungen stehen aktuell leer und können direkt neu vermietet werden, wodurch kurzfristig Ertragspotenzial aktiviert werden kann.
Auch der Hotelbereich bietet erhebliche Flexibilität: Derzeit ist ein Betreiber vorhanden, zugleich ist auf Wunsch auch eine Übergabe ohne Betreiber möglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Anleger, die eine bestehende Struktur übernehmen möchten, als auch für Käufer, die ein eigenes Konzept realisieren oder die Nutzung strategisch neu ausrichten wollen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine über 480 m² große Parkplatzfläche direkt vor dem Haus, die den praktischen Nutzwert des Objekts nochmals deutlich erhöht – sowohl für Wohnmieter als auch für Hotelgäste, Betreiber oder gewerbliche Nutzer.
In Summe handelt es sich um ein substanzielles, flexibel nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt mit erheblichem Potenzial, das unterschiedliche Strategien zulässt: Bestandshaltung, Neuvermietung, Eigennutzung, Betreiberlösung, Repositionierung oder Einzelverwertung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Neuhäuser Straße in 38448 Wolfsburg, im Stadtteil Vorsfelde. Vorsfelde ist ein historisch gewachsener und etablierter Stadtteil von Wolfsburg mit eigenständigem Charakter und guter Einbindung in das Stadtgebiet. Die Wolfsburger Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar; zugleich profitiert der Standort von einer guten verkehrlichen Anbindung innerhalb der Stadt und in das regionale Umfeld.
Für Bewohner, Betreiber und Nutzer bietet die Lage eine gute Kombination aus Wohnumfeld, Erreichbarkeit und infrastruktureller Anbindung. In der Umgebung bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die Buslinien 201 und 203, die eine Verbindung in Richtung Innenstadt ermöglichen.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Einbettung in den Wirtschaftsstandort Wolfsburg. Die Stadt ist überregional als bedeutender Industrie- und Unternehmensstandort bekannt, was grundsätzlich eine stabile Nachfrage sowohl im Wohnbereich als auch im Bereich zeitlich befristeter Unterbringung, Beherbergung oder betreibergeführter Konzepte begünstigen kann. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls ein relevanter Standortvorteil; insbesondere die B 188 und die Verbindung Richtung A 39 stärken die Erreichbarkeit des Standorts zusätzlich.
Durch die Kombination aus etablierter Stadtteillage, praktischer Erreichbarkeit, Nähe zur Wolfsburger Kernstadt und der grundsätzlichen Eignung für unterschiedliche Nutzungsformen bietet der Standort eine tragfähige Basis für verschiedenste Strategien – von klassischer Wohnvermietung über Betreiberkonzepte bis hin zur schrittweisen Weiterentwicklung des Ensembles.
Ausstattung
Das Objekt überzeugt durch seine seltene Kombination aus Wohn- und Hotelnutzung sowie durch seine vielseitige Struktur. Insgesamt stehen neun Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und ein angeschlossener Hotelbereich mit ca. 40 Zimmern zur Verfügung. Mehrere Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnungen wurden im Jahr 2024 ausgebaut und bieten damit eine zeitgemäße Grundlage für eine attraktive Vermietung oder Eigennutzung. Der Gesamtzustand des Objekts ist gepflegt, sodass sich eine solide Ausgangsbasis für die weitere Nutzung oder Entwicklung bietet.
Besonders hervorzuheben sind die unterschiedlichen Flächenzuschnitte der Wohnungen, die eine breite Zielgruppenansprache ermöglichen. Die Wohnungsgrößen stellen sich wie folgt dar:
• Wohnung 1: ca. 95 m² plus ca. 42 m² Terrasse
• Wohnung 2: ca. 73 m² plus ca. 28 m² Terrasse
• Wohnung 3: ca. 68 m² plus ca. 15 m² Terrasse
• Wohnung 4: ca. 79 m² plus ca. 40 m² Terrasse
• Wohnung 5: ca. 62 m²
• Wohnung 6: ca. 73 m²
• Wohnung 7: ca. 104 m²
• Wohnung 8: ca. 60 m²
• Wohnung 9: ca. 60 m²
Zusätzlich umfasst das Objekt einen Hotelbereich mit ca. 1.120 m², der aktuell mit Betreiber geführt wird, jedoch bei Bedarf auch betreiberfrei übergeben werden kann. Dadurch bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Fortführung des laufenden Hotelbetriebs bis hin zur Entwicklung eines eigenen Betreiber- oder Beherbergungskonzepts.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die separate grundbuchliche Struktur: Für die Einheiten liegen jeweils eigene Grundbücher vor. Dies schafft ein hohes Maß an Flexibilität für Bestandshalter und eröffnet gleichzeitig attraktive Optionen für einen späteren Einzelverkauf.
Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine über 480 m² große Parkplatzfläche, die für Bewohner, Gäste, Kunden oder Betreiber einen erheblichen Mehrwert darstellt und die Nutzbarkeit des gesamten Ensembles zusätzlich stärkt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
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