Wohnen & Vermieten in Top-Lage: 2 Häuser auf einem Grundstück nahe Braunschweig Zentrum
Hausansicht
Außenansicht I_HH
Außenansicht_Rückseite_HH
Balkon_EG
Wohnzimmer _EG
Kinderzimmer_EG
Bad_EG
Küche_2.OG
Badezimmer_2.OG
Impression Garten
Impression_MFH
Kinderzimmer_HH
Außenansicht II_HH
Wohnzimmer_HH
Impression_HH
Wohnen & Vermieten in Top-Lage: 2 Häuser auf einem Grundstück nahe Braunschweig Zentrum
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 38114 Braunschweig
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Wohnfläche ca. 550 m²
- Grundstück ca. 1.120 m²
- Zimmer 19
- Kellerfläche ca. 110 m²
- Baujahr 1979
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 4
- Stellplatztyp Tiefgarage Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Laminat Parkett PVC Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6919
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier gut geschnittenen Wohnungen sowie ein charmantes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.120 qm großen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht.
Die angegebene Jahresnettomiete kann sofort um ca. 4.500€ p.a. gesteigert werden, die Dachgeschoss- Wohnung wurde bisher selbst genutzt.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1979 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.450m². Es besteht aus vier separaten, gut vermieteten Wohnungen, die sich durch großzügige Raumaufteilungen und praktische Grundrisse auszeichnen. Ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Einfamilienhaus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet auf ca. 100 m² eine gemütliche Wohnfläche, die sich perfekt für eine Familie oder als zusätzlicher Wohnbereich eignet. Es wurde ebenfalls 1979 erbaut und besticht durch einen individuellen Charme und ruhige Lage.
Die Grundstücksgröße von 1.120 m² ermöglicht ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartengestaltung oder eine Erweiterung der Immobilie.
In allen Mietverträge ist eine Staffelmiete mit einer jährlichen Steigerung von 2% p.a vereinbart, somit steigern sich Ihre Mieten von ganz allein.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potential dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Bis zur Braunschweiger Innenstadt sind es nur wenige Minuten. Daher ist eine gute Infrastruktur selbstverständlich. Ärzte, Schulen, Kindergarten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind Fußläufig erreichbar.
Sämtliche Autobahnanbindungen, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.
Ausstattung
Gesamtwohnfläche: 450 m² (Mehrfamilienhaus) + ca. 100 m² (Einfamilienhaus)
Grundstücksgröße: 1.120 m²
5 Wohnungen im Mehrfamilienhaus mit attraktiven Mietzins
Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks
Baujahr: 1979
Top Verkehrsanbindung
Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Balkone
Stellplätze
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.01.2024
- Energieausweis gültig bis 16.01.2034
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.